不動産クラウドファンディングはやめとけ？落とし穴と対策法を解説

結論として、不動産クラウドファンディングは魅力的な投資手段ですが、注意が必要です。

特に初心者は、リスクを十分に理解し、適切な対策を講じることが重要です。この記事では、不動産クラウドファンディングの基本的な仕組みから、メリット・デメリット、そして成功するための対策法について詳しく解説します。これにより、初心者が陥りやすい落とし穴を避け、賢明な投資判断を下すための参考になる情報を提供します。

この記事で解決できる課題は下記です。

不動産クラウドファンディングとは

不動産クラウドファンディングは、多くの投資家から少額の資金を集めて、不動産プロジェクトを実現する投資手段です。

インターネットを介して投資家がプロジェクトに資金を提供し、賃料収入や売却益をリターンとして受け取ります。

仕組みについてまずは理解しよう

不動産クラウドファンディングの仕組みは、従来の不動産投資とは異なり、オンラインプラットフォームを通じて行われます。投資家はプラットフォーム上でプロジェクト情報を確認し、出資を決定します。

資金が集まるとプロジェクトが開始され、運用後に得られる収益が分配されます。

従来の不動産投資との違いも理解しよう

従来の不動産投資は高額な初期投資が必要ですが、不動産クラウドファンディングは少額から始められる点が大きな違いです。

また、従来の不動産投資では物件の管理や運営に関する知識が必要ですが、クラウドファンディングではプラットフォーム運営者がこれを代行します。

不動産クラウドファンディングの魅力

魅力的で注目されてる理由としては、大きく3つです。

それでは詳しくみていきます。

ポイント①：少額から始められる

不動産クラウドファンディングの最大の魅力は、少額から投資を始められる点です。数万円からでも投資が可能であり、リスクを抑えつつ投資を行うことができます。

ポイント②：専門知識が不要

従来の不動産投資とは異なり、専門的な知識がなくても始められます。プラットフォームが提供する情報を基に投資判断を下すだけで済みます。

ポイント③：分散投資としても効果的

複数のプロジェクトに分散投資することで、リスクを分散することができます。これにより、一つのプロジェクトが失敗しても、全体のリスクを軽減することができます。

なぜ「やめとけ」と言われるのか？

誤解されがちですが、決してサービスが悪いからというわけではありません。

投資家として、最低限知っておくリスクがあるので、大きく3つ理解した上で投資に臨むことをおすすめします。

リスクを過小評価してしまうケースがある

不動産クラウドファンディングにはリスクが伴いますが、初心者はこれを過小評価しがちです。リスクを理解し、適切に管理することが重要です。

収益性の誤解

高利回りを期待しすぎると、実際の収益が期待を下回る場合があります。現実的な収益を見込んで投資することが大切です。

そのためには、各サービスがどのような不動産を所有しているのか、過去の実績はどうなのか、など

押さえるべきポイントを見分けることが大切です。

見分けるポイントについては、詳しく下記で簡単に見分けられるように整理しているので、ぜひ自分に合ったサービスを見極めてみてくださいね。

流動性の低さ

投資期間中に資金を引き出すことが難しいため、流動性の低さを考慮する必要があります。急な資金需要に対応できるよう、計画的に投資することが求められます。

サービスとしては、主に3ヶ月から12ヶ月ほど投資運用期間をとして、手元にお金を戻すことができないため、先を見据えてキャッシュが必要といった時に、投資額を引き出せなくて困ったというケースもあるあるなので、注意が必要です。

初心者が陥りやすい落とし穴も理解しよう

少額から始めやすい、といった理由で勢いで始めるのはやめましょう。

ポイントは要点を押さえて、リスク許容内で投資をすることです。

過度な収益の期待をしすぎない

高利回りを狙いすぎると、リスクも高まります。過度な収益期待は避け、現実的な目標を設定しましょう。

リスク管理の徹底を怠らない

リスク管理が不十分だと、投資失敗の可能性が高まります。投資先の多様化や適切な情報収集を行い、リスクを分散させることが重要です。

自分に合ったプラットフォームをポイントで取捨選択できてない

信頼できるプラットフォームを選ぶことが成功の鍵です。運営会社の実績や評判を確認し、慎重に選択しましょう。

高利回りばかりの不動産クラファンサービスもあれば、利回りは低いけど実績があり、リスクが比較的低い優良不動産など幅広くあります。

不動産投資を実施する際にも、目的は何か、自分のリスク許容内で投資できるプラットフォームは何か。

これをいち早くあるポイントを押さえて見つけましょう。下記を参照ください。

不動産クラウドファンディングのリスク

元本割れのリスク

不動産クラウドファンディングには元本割れのリスクがあります。不動産市場の変動やプロジェクトの失敗により、投資額が戻らない可能性があります。

運営会社の倒産リスク

プラットフォーム運営会社が倒産するリスクも考慮する必要があります。運営会社の財務状況や経営実績を確認し、リスクを回避しましょう。

成功するための対策法

徹底的な情報収集は欠かさない

投資先やプラットフォームに関する情報を徹底的に収集することが重要です。信頼性や実績を確認し、適切な投資判断を下しましょう。

長期的視点の重要性

短期的な利益を追求せず、長期的な視点で投資を行うことが成功の鍵です。長期的な資産形成を目指し、計画的に投資を行いましょう。

初心者におすすめの始め方

少額から始める

まずは少額から投資を始め、リスクを抑えながら投資経験を積むことが大切です。徐々に投資額を増やしていくことで、リスク管理がしやすくなります。

信頼できるプラットフォームの選択

信頼性の高いプラットフォームを選ぶことで、リスクを最小限に抑えることができます。運営会社の実績や評判を確認し、安心して投資できる環境を整えましょう。

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下記もチェックしてみてください。

まとめ

不動産クラウドファンディングは、少額から始められ、分散投資が可能であるため、初心者にも適した投資手段です。しかし、リスクも伴うため、十分な情報収集とリスク管理が重要です。特に、信頼性の高いプラットフォームを選ぶことが成功の鍵となります。

投資を始める前に、自己資金の確認、投資目的の明確化、リスク許容度の把握を行い、計画的に投資を進めましょう。初心者は、まず少額から始め、徐々に投資額を増やしていくことが賢明です。

不動産クラウドファンディングに関する詳細な情報や具体的な投資手法については、信頼できるプラットフォームや専門家に相談し、自分に最適な投資戦略を見つけることが大切です。