【2025年版】おすすめクラウドファンディング投資15選｜初心者でも安心の不動産型も紹介

2024年の新NISAスタートをきっかけに、「投資を始めたい」と考える人が増えています。
なかでも、少額・非対面・短期間で始められる「クラウドファンディング投資（クラファン）」が注目されています。

とくに最近人気なのが、安定感のある不動産クラウドファンディングです。
少額から始められて、初心者にも分かりやすく、投資初心者にとって魅力的な選択肢となっています。

この記事では、数あるクラウドファンディング投資サービスの中から、
安心して始められるおすすめ15選を厳選して紹介します。

次のようなお悩みをお持ちの方に特におすすめです。

この記事を読むことで、
各クラウドファンディングサービスの特徴・メリット・注意点を理解でき、あなたにぴったりの投資先を見つけるヒントが得られるはずです。

利回り・運用期間・最低投資額など、比較しやすいようにまとめてありますので、ぜひ参考にしてください。

初心者におすすめのクラウドファンディング15社を徹底比較

まずは、今回紹介するクラウドファンディング投資サービス15社を比較したものが下記になります。

サービス名	最低投資金額	平均想定利回り	資本金	平均運用期間	累計調達額
	1万円	4~6% （※2024年7月31日時点）	2.4億円	1ヶ月~5年	–
	1万円	7.9% （※2024年1月時点）	1億円	7.6ヶ月 （※2024年1月時点）	約603億円 （※2024年1月時点）
	1万円	4.3% （※2024年2月時点）	12億円 （※2024年3月時点）	1年5ヶ月 （※2024年7月時点）	571億円
	1万円	5.82% （※2024年3月末まで1年間税引き前の運用実績）	1億円	12ヶ月	2500億円 (※2023年10月25日現在）
	1万円	6.07% （※2023年12月時点）	7500万円	12ヶ月~	16億円
	1円	1.2~5.8%	7500万円	6ヶ月~	110億
	1万円	4.6%	13億8,800万円	21ヶ月	500億円~
	10万円	2~3%	24.1億円	12ヶ月~
	1万円	8.0%~	1億円	8ヶ月	214億円
	10万円	5.5%	7.5億円	12ヶ月	5.3億円
	1万円	5.3%	1.2億円	6ヶ月	110億円
	10万円	9.8%	1億5000万円	15ヶ月	268億円
	1万円	4.0~8.0%	1億円	12ヶ月	–
	1万円	3.2%	1億円	6~16ヶ月	15億円 （※2022年9月時点）
	1万円	4.76%	1億500万	11ヶ月	約41億円

それでは個別に詳細をみていきます。

Altarna Bank

「オルタナバンク」は、個人投資家が1万円から不動産や未上場株式などのオルタナティブ資産に投資できる新しいオンラインサービスです。

高い利回り（年4〜12％）が期待でき、運営は金融庁登録業者のSAMURAI証券が行うため信頼性も抜群。

厳選された案件のみを提供しており、これまでの元本償還率は100％（25年4月8日現在）という実績も魅力です。分散投資や資産形成の選択肢として注目を集めています。

項目	詳細
基本情報	オルタナバンクは貸付型クラウドファンディングで、高利回りを狙える案件が多いサービスです。 最低投資金額：1万円
特徴	– 高利回り案件が多い – 短期間でリターンを得られる案件が豊富 – 透明性が高く、詳細な投資情報が提供される – 分散投資が可能
平均想定年利回り	4~12%（※2025年4月8日時点）
資本金	2.4億円
運用期間	1ヶ月~5年
累計調達額	450億円（※2025年1月時点）

サービスについてもっと知りたい方は、以下の記事も参照ください。

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COZUCHI

「COZUCHI」は、1万円から始められる不動産投資クラウドファンディングサービスです。​

短期運用型と中長期運用型の2種類の投資商品を提供し、投資家のニーズに合わせた運用が可能です。

​また、都心の一等地など多様な不動産への分散投資が魅力で、運用はプロに任せられるため、手間なく資産運用を始めたい方に最適です。

項目	詳細
基本情報	COZUCHIは、都市部の商業用不動産を中心に取り扱う不動産クラウドファンディングサービスです。 最低投資金額：1万円
特徴	– 都市部の不動産に特化した投資案件 – 短期間での運用が可能 – 安定したリターンを提供 – 透明性が高く、詳細な情報が提供される
平均想定年利回り	短期型：6～12％前後 中長期型：2～6％前後
資本金	1億円
運用期間	短期運用型：3ヶ月～3年 中長期運用型：3年～10年程度
累計調達額	1,036億円（※2025年3月時点）

サービスについてもっと知りたい方は、以下の記事も参照ください。

CREAL

CREALは、1万円から始められる不動産投資クラウドファンディングサービスです。

​オンラインで簡単に投資家登録ができ、煩雑な手続きなしで不動産投資をスタートできます。

​これまでに130件のファンドを組成し、累計調達額は733億円を超えるなど、実績も豊富です（2025年3月時点） 。運用が終了した96件のファンドすべてで元本割れがなく、安定した収益が期待できるサービスです。

保育園や学校、老人ホームなど社会貢献度の高いファンドも取り扱っており、投資を通じて社会に貢献することも可能です。​運用管理はプロに任せられるため、手間をかけずに資産運用を行いたい方に最適なサービスです。

項目	詳細
基本情報	CREALは、幅広い不動産プロジェクトを提供するクラウドファンディングサービスで、少額から始められます。 最低投資金額：1万円
特徴	– 多様な不動産プロジェクトに投資可能 – 少額からの投資をサポート – 透明性が高く、詳細な運用報告が提供される – 初心者向けに設計された使いやすいプラットフォーム
平均想定年利回り	3~8%（※2025年3月時点）
資本金	約12億円（※2025年3月時点）
運用期間	15ヶ月（※2025年3月時点）
累計調達額	733億円※2025年3月時点）

サービスについてもっと知りたい方は、以下の記事も参照ください。

クラウドバンク

「クラウドバンク」は、多くの人々から資金を集め、小口投資では難しかった案件への投資を可能にするのクラウドファンディングサービスです。​

1万円から始められ、手間なく資産運用が行えます。​2025年4月時点で累計応募金額は3,137億円を突破し、2024年3月末までの1年間の実績平均利回りは5.82%と安定した成果を上げています。​証券会社が運営しており、信頼性も高いサービスです。

項目	詳細
基本情報	クラウドバンクは、融資型クラウドファンディングサービスで、安定したリターンが期待できます。 最低投資金額：1万円
特徴	– 安定したリターンを期待できる – 運用期間が多様で、選択肢が豊富 – 分散投資が容易にできる – 透明性が高く、詳細な投資情報が提供される
平均想定年利回り	5.82%（※2025年3月末時点）
資本金	1億円
平均運用期間	12ヶ月
累計調達額	3,137億円(※2025年3月現在）

サービスについてもっと知りたい方は、以下の記事も参照ください。

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AGクラウドファンディング

「AGクラウドファンディング」は、東証プライム市場上場のアイフルグループが運営する貸付型クラウドファンディングサービスです。​

1円からの少額投資が可能で、初めての方でも手軽に資産運用を始められます。​特に、不動産担保ローンファンドなど、担保付きのファンドを提供しており、リスク軽減を図りながら安定した利回りを期待できます。​信頼性の高い企業で安心して投資を始めたい方におすすめのサービスです。

項目	詳細
基本情報	AGクラファンは、アイフル株式会社の子会社が運営する信頼性の高い不動産クラウドファンディングサービスです。 最低投資金額：1円
特徴	– 上場会社の子会社が運営 – 不動産担保ローンでリスクを抑えた投資 – 高利回り案件が豊富 – 短期から中長期までの運用期間が選べる
平均想定年利回り	1.2~5.8%
資本金	7500万円
平均運用期間	6ヶ月~
累計募集額	110億

サービスについてもっと知りたい方は、以下の記事も参照ください。

CAPIMA(キャピマ)

「CAPIMA（キャピマ）」は、伝統ある金融機関で実績を持つメンバーが厳選したファンドを提供する貸付型クラウドファンディングプラットフォームです。

​平均利回りは6.6%、運用期間は平均12ヶ月と、安定したリターンが期待できます。 ​再生可能エネルギーや福祉施設支援など、社会的意義の高いファンドも多数取り揃えており、投資を通じて社会貢献を目指す方にも最適です。​最低投資金額は1万円からで、初心者の方でも気軽に始められます。​

項目	詳細
基本情報	キャピマは、少額から不動産投資を始められるクラウドファンディングサービスです。 最低投資金額：1万円
特徴	– 商業施設やオフィスビルに投資可能 – 安定したリターンを期待できる – 透明性が高く、詳細な情報提供 – 初心者向けにサポート体制が充実
平均想定年利回り	6.6%（※2025年3月時点）
資本金	7500万円
平均運用期間	12ヶ月~
累計調達額	26.8億円※2025年3月時点）

Owners Book

Owners Bookは、不動産担保付きの融資型クラウドファンディングサービスです。

特に、リスクを抑えた投資が可能で、安定した利回りを提供しています。

投資家にとって安心できるのは、不動産担保が付いている点で、元本の安全性が高いことです。

また、運営会社は不動産業界で長年の実績を持っており、信頼性の高さも特徴です。

Owners Bookは、分散投資が可能で、少額から始められるため、初心者でも安心して利用できます。さらに、透明性の高い運営と詳細な報告書の提供により、投資家に対して常に信頼性を維持しています。

項目	詳細
基本情報	Owners Bookは、不動産担保付きの融資型クラウドファンディングサービスです。 最低投資金額：1万円
特徴	– 不動産担保付きでリスクを抑えた投資 – 安定した利回りを提供 – 不動産業界での長年の実績 – 透明性の高い運営と詳細な報告書の提供
平均想定年利回り	4.6%
資本金	13億8,800万円
平均運用期間	21ヶ月
累計投資額	500億円~

サービスについてもっと知りたい方は、以下の記事も参照ください。

ヤマワケエステート

ヤマワケエステートは、マンションやアパートを中心とした不動産クラウドファンディングサービスで、複数の投資家が共同で物件を購入し、賃貸収入や売却益をシェアする仕組みです。

特に、少額からの投資が可能で、分散投資を行うことでリスクを軽減することができます。

また、透明性が高く、運用状況をリアルタイムで確認できるため、安心して投資を続けることができます。

ヤマワケエステートは、安定したリターンを提供するだけでなく、物件選定にもこだわっており、投資家にとって魅力的な物件を提供しています。

項目	詳細
基本情報	ヤマワケエステートは、マンションやアパートを中心とした不動産クラウドファンディングサービスです。 最低投資金額：1万円
特徴	– 複数の投資家が共同で物件を購入 – 少額からの投資が可能 – 分散投資でリスクを軽減 – 透明性が高く、運用状況をリアルタイムで確認可能
平均想定年利回り	8.0%~
資本金	1億円
平均運用期間	8ヶ月
累計調達額	214億円

サービスについてもっと知りたい方は、以下の記事も参照ください。

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Funvest(ファンベスト)

Funvestは、商業用不動産や再開発プロジェクトを中心に取り扱う不動産クラウドファンディングサービスです。

特に、都市部の再開発案件に特化しており、高いリターンを狙える点が魅力です。また、透明性を重視した運営が行われており、投資家に対して詳細なプロジェクト情報を提供しています。

Funvestは、少額から始められるため、初心者でも安心して投資を行うことができます。さらに、運用期間も短期から中長期まで幅広く選べるため、自分の投資スタイルに合ったプロジェクトを見つけやすいです。

都市部の不動産投資に興味がある方や、高いリターンを狙いたい方におすすめです。

項目	詳細
基本情報	Funvestは、商業用不動産や再開発プロジェクトに特化した不動産クラウドファンディングサービスです。 最低投資金額：10万円
特徴	– 再開発プロジェクトに特化 – 都市部の不動産に投資可能 – 高いリターンを期待できる – 透明性が高く、詳細なプロジェクト情報を提供
平均想定年利回り	2~3%
資本金	24.1億円
平均運用期間	12ヶ月~

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Jointoα（ジョイントアルファー）

ジョイントアルファは、主に住宅や商業施設を対象とした不動産クラウドファンディングサービスです。

特に、国内外の優良物件に投資できる点が特徴で、分散投資を通じてリスクを軽減しながら安定したリターンを狙うことができます。

ジョイントアルファは、運営の透明性を重視しており、投資家に対して詳細な運用報告を行うことで信頼を得ています。また、投資家向けに充実したサポート体制が整っているため、初心者でも安心して利用できます。

国内外の物件に興味がある方や、安定した収益を狙いたい方におすすめのサービスです。

項目	詳細
基本情報	ジョイントアルファは、住宅や商業施設を対象とした不動産クラウドファンディングサービスです。 最低投資金額：10万円
特徴	– 国内外の優良物件に投資可能 – 分散投資でリスクを軽減 – 安定したリターンを提供 – 透明性の高い運営と詳細な運用報告
平均想定年利回り	5.5%
資本金	7.5億円
平均運用期間	12ヶ月
平均募集金額	5.3億円

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ASSECLI(アセクリ)

ASSECLIは、不動産クラウドファンディングに特化したサービスで、主にオフィスビルや商業施設への投資を行っています。高い透明性と信頼性を持ち、投資家に対してリスクを抑えた投資案件を提供しています。

特に、詳細な運用報告とプロジェクトの進捗状況をリアルタイムで確認できるシステムが整っており、投資家は安心して運用を続けることができます。

ASSECLIは、少額からの投資が可能で、初心者でも手軽に始められる点が魅力です。

また、分散投資を推奨しており、複数の案件に同時に投資することでリスクを軽減することができます。

項目	詳細
基本情報	ASSECLIは、オフィスビルや商業施設への投資を行う不動産クラウドファンディングサービスです。 最低投資金額：1万円
特徴	– オフィスビルや商業施設に投資可能 – 高い透明性と信頼性 – リアルタイムで運用状況を確認可能 – 分散投資が推奨されている
平均想定年利回り	4.0~8.0%
資本金	1億円
平均運用期間	12ヶ月
平均募集金額	約7000万円

TECROWD(テクラウド)

TECROWDは、国内外の不動産を対象にしたクラウドファンディングサービスで、特にモンゴルやアメリカなどの海外不動産プロジェクトにも投資できる点が特徴です。

高利回りの案件が豊富で、短期から中長期までの運用期間が選べるため、幅広い投資ニーズに対応しています。TECROWDは、投資家に対して詳細なプロジェクト情報を提供し、運用の透明性を確保しています。

また、分散投資を推奨しており、リスクを抑えながら高いリターンを狙うことが可能です。

国内外の不動産投資に興味がある方や、短期間での高リターンを狙いたい方におすすめのサービスです。

項目	詳細
基本情報	TECROWDは、国内外の不動産に投資できるクラウドファンディングサービスです。 最低投資金額：10万円
特徴	– 海外不動産プロジェクトに投資可能 – 高利回り案件が豊富 – 短期から中長期までの運用期間が選べる – 分散投資でリスクを軽減
平均想定年利回り	9.8%
資本金	1億5000万円
平均運用期間	15ヶ月
累計調達額	268億円

サービスについてもっと知りたい方は、以下の記事も参照ください。

Rimple(リンプル)

Rimpleは、住宅や商業施設を対象にした不動産クラウドファンディングサービスで、少額から始められる点が魅力です。特に、都市部の優良物件に投資できるため、安定したリターンを狙うことができます。

Rimpleは、投資家に対して詳細な情報を提供し、透明性の高い運営を行っているため、初めての投資家でも安心して利用できます。また、分散投資を推奨しており、複数のプロジェクトに同時に投資することでリスクを軽減することが可能です。

都市部の物件に興味がある方や、安定収益を狙いたい方におすすめのサービスです。

項目	詳細
基本情報	Rimpleは、都市部の優良物件に投資できる不動産クラウドファンディングサービスです。 最低投資金額：1万円
特徴	– 都市部の優良物件に投資可能 – 安定したリターンを期待できる – 分散投資でリスクを軽減 – 透明性が高く、詳細な情報提供
平均想定年利回り	5.3%
資本金	1.2億円
平均運用期間	6ヶ月
平均募集金額	7000万円
累計調達額	110億円

property+(プロパティプラス)

property+は、都市部を中心に様々な不動産プロジェクトを提供するクラウドファンディングサービスです。

特に、再開発エリアや商業施設への投資に強みを持ち、高い利回りを期待できる点が特徴です。透明性が高く、投資家に対して詳細なプロジェクト情報を提供しており、安心して投資を続けることができます。

property+は、少額から始められるため、初心者でも手軽に不動産投資を行える点が魅力です。また、分散投資を推奨しており、複数のプロジェクトに同時に投資することでリスクを軽減することが可能です。

再開発エリアや商業施設への投資に興味がある方におすすめのサービスです。

項目	詳細
基本情報	property+は、　分譲戸建住宅への投資に強みを持つクラウドファンディングサービスです。 最低投資金額：1万円
特徴	– 再開発エリアや商業施設に投資可能 – 高い利回りを期待できる – 分散投資でリスクを軽減 – 透明性が高く、詳細なプロジェクト情報を提供
平均想定年利回り	3.2%
資本金	1億円
平均運用期間	6~16ヶ月
累計調達額	15億円（※2022年9月時点）

※分譲戸建住宅市場におけるシェア（2020年4月1日〜2021年3月31日 住宅産業研究所調べ）

大家.com

大家どっとこむは、主に住宅を対象にした不動産クラウドファンディングサービスで、特にアパートやマンションの投資に強みを持っています。

少額からの投資が可能で、分散投資を通じてリスクを軽減しながら安定したリターンを期待できる点が魅力です。大家どっとこむは、透明性を重視した運営を行っており、投資家に対して詳細な情報を提供しています。また、投資家向けのサポート体制が充実しており、初心者でも安心して利用できます。

住宅投資に興味がある方や、安定収益を狙いたい方におすすめのサービスです。

項目	詳細
基本情報	大家どっとこむは、アパートやマンションに特化した不動産クラウドファンディングサービスです。 最低投資金額：1万円
特徴	– アパートやマンションに特化した投資 – 少額から投資可能 – 分散投資でリスクを軽減 – 透明性の高い運営と充実したサポート体制
平均想定年利回り	4.76%
資本金	1億500万
平均運用期間	11ヶ月
累計調達額	約41億円

注目されてる不動産クラウドファンディングの仕組みとは？

不動産クラウドファンディングは、多数の投資家から小額の資金を集め、その資金を使って不動産プロジェクトを運用する新しい投資手法です。

従来の不動産投資は、個人が物件を購入し、賃貸収入や売却益を得る形式が主流でしたが、クラウドファンディングでは、複数の投資家が共同で投資を行います。これにより、個々の投資家は少額から投資を始められ、不動産市場に参加するハードルが低くなります。

具体的な仕組みは次の通りです。

元本保証がないため、投資家はリスクを理解し、慎重な判断が求められます。

不動産クラウドファンディングのメリット、デメリット3選

メリットとデメリットについて、しっかり理解を深めることが投資をする上では重要です。

自分の許容範囲をまずは認識し、許容リスク内だと判断した場合に投資をすることを推奨します。

不動産クラウドファンディングのメリット

不動産クラウドファンディングのデメリット

クラウドファンディング投資と従来の不動産投資の違い

不動産投資には、従来の不動産投資と不動産クラウドファンディングという2つの選択肢があります。これらは同じ不動産投資ですが、資金、手間、流動性、リスク分散の点で大きく異なります。

資金面の違い

• 不動産クラウドファンディング: 少額（1万円程度）から投資を始められ、投資初心者も参加しやすい。
• 従来の不動産投資: 高額な初期投資が必要で、数百万から数千万円の資金が求められる。

運用の手間

• 不動産クラウドファンディング: 運営会社が物件の管理を行うため、投資家は手間がかからない。
• 従来の不動産投資: 物件管理、メンテナンス、テナント対応など、投資家が自分で対応する必要がある。

流動性の違い

• 不動産クラウドファンディング: 中途解約が難しく、資金が固定される場合が多い。
• 従来の不動産投資: 物件の売却で資金を回収できるが、売却には時間がかかることがある。

リスク分散

• 不動産クラウドファンディング: 少額から複数のプロジェクトに投資でき、リスク分散が容易。
• 従来の不動産投資: 1つの物件に多額の資金を投じるため、リスク分散が難しい。

結論

不動産クラウドファンディングは少額から手軽に始められる一方、従来の不動産投資は高額な資金が必要で、運用や管理にも時間と手間がかかります。自分の資金、時間、リスク許容度に応じて最適な投資方法を選ぶことが重要です。

クラウドファンディング投資の注意点3つ

まとめ

クラウドファンディング投資は、少額から不動産市場や企業に投資できる便利なサービスです。

少額から始められることや、手間をかけずに投資ができる点など、多くのメリットがあります。

しかし、一方で流動性の低さや元本保証がない点など、いくつかのデメリットも存在します。投資を始める前に、リスクを十分に理解し、自分の投資スタイルに合った方法を選ぶことが重要です。

クラウドファンディング投資は、適切に活用すれば、安定したリターンを期待できる魅力的な投資手段となります。