不動産クラウドファンディングは、少額から不動産投資を始めたい投資家にとって魅力的な選択肢です。その中でもASSECLI（アセクリ）は、初心者から経験豊富な投資家まで幅広く注目されています。本記事では、ASSECLI（アセクリ）の基本情報やメリット・デメリット、実際の口コミを基に徹底的に解説します。これから不動産投資を考えている方にとって、有益な情報を提供しますので、ぜひご覧ください。
ASSECLI（アセクリ）は、不動産クラウドファンディング業界で注目されているサービスの一つです。優先劣後構造によるリスク軽減や透明性の高い運用情報提供が魅力で、初心者でも手軽に始められる投資プラットフォームとして高い人気を誇っています。
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ASSECLI（アセクリ）の基本情報
サービス概要（提供する投資商品の種類や運用方法）
ASSECLI（アセクリ）では、事業者と投資家の間で匿名組合契約を締結し、対象不動産の取得・運用を行います。投資家は優先出資者として、対象不動産から得られる利益を優先的に受け取る権利を持ちます。劣後出資者である事業者が損失を優先的に負担するため、投資家の元本は一定の保護がされています。
匿名組合契約とは？
商法535条に規定されている契約で、投資家が匿名組合に出資し、事業会社がその資金を使って不動産運用を行い、運用益を分配します。運用終了時には、売却益に基づき出資金が返還されますが、資産の所有権は事業者に帰属するため、投資家が運用を直接管理することはありません。
投資対象の特徴（物件の種類、投資地域など）
ASSECLI（アセクリ）では、1棟マンションやアパートを中心に多様な物件を取り扱っています。物件は主に東京都や神奈川県、千葉県など関東圏に集中しており、賃貸需要が高いエリアに位置しています。これにより、安定した賃料収入と利回りを期待できる案件が提供されています。
ASSECLI（アセクリ）のメリット
1万円から投資が可能
ASSECLI（アセクリ）の大きな特徴は、1万円から投資ができる点です。
通常、不動産投資は大規模な初期投資が必要ですが、ASSECLI（アセクリ）では少額から参加できるため、投資初心者でも気軽に始められます。
これにより、投資初心者や資金的に大きなリスクを負いたくない人にとって魅力的な選択肢となっています。
優先劣後構造により出資の安全性を高める取り組み
ASSECLI（アセクリ）は、優先劣後構造を採用しており、事業者が投資家よりも先にリスクを負担するため、投資家の元本が一定の保護を受けます。この構造により、リスクを抑えて投資ができる点は大きな魅力です。
収益不動産における豊富な取引実績
ASSECLI（アセクリ）の運営会社「株式会社エボルゾーン」は、マンションやアパートなどの収益不動産を中心に1,000件以上の取引実績を持っています。この豊富な経験とノウハウを活かした運営により、投資家は安心して投資できる環境が整っています。
キャンペーンや特典が豊富
ASSECLI（アセクリ）では、定期的にAmazonギフト券やキャッシュバックキャンペーンが実施されており、投資家にとって魅力的な特典が用意されています。これらのキャンペーンを活用することで、投資家は実質的な投資リターンを高めることができます。
ASSECLI（アセクリ）のデメリット
人気が高く投資が難しい場合がある
ASSECLI（アセクリ）は、その高い利回りや魅力的な投資案件により、多くの投資家から注目を集めています。そのため、募集方式が先着順で行われることもあり、募集開始と同時に投資家が殺到し、特に人気の高い案件では瞬く間に募集が締め切られることがあります。「投資したかったのに間に合わなかった」「タイミングを逃して投資ができなかった」といった声が口コミでも散見されます。投資を希望する場合は、事前に募集開始時間をチェックし、早めに申し込むことが推奨されます。
実績の乏しい案件が存在する
一部には、運用実績が乏しい新規案件も存在します。これは、ASSECLI（アセクリ）が新しいプロジェクトや物件を提供する際に、過去の実績や信頼性がまだ積み重ねられていない場合に生じます。実績が乏しい案件に投資する際は、その物件の背景や運用方針、リスク管理体制をしっかりと確認することが求められます。
ASSECLI（アセクリ）の新着案件について
ASSECLIが新たに公開した「東京都品川区#37ファンド」は、不動産投資に興味のある方にとって注目の案件です。
この新規ファンドは、武蔵小山駅から徒歩約3分という好立地に位置する築4年のマンションを対象としており、投資家にとって魅力的な条件が揃っています。
ファンドの概要は以下の通りです。
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 募集開始日 | 2023年11月13日 18:00 |
| 募集締切日 | 2023年11月16日 23:59 |
| 予定運用期間 | 2023年11月28日～2024年5月31日 |
| 分配予定日 | 2024年6月7日 |
このファンドの特徴として、インカムゲインとキャピタルゲインの両方を配当原資としている点が挙げられます。
また、最低投資額が1万円からと、少額から参加できるのも魅力的です。
武蔵小山エリアは、下町風情とベッドタウンの要素が融合した人気のエリアで、近年の再開発により更なる発展が期待されており、駅前の「パルム商店街」や、近隣の大学生需要など、賃貸需要の高さも見込まれます。
ASSECLIは、これまでに運用終了した33件の案件で100%満額配当を達成しており、安定した実績を持つプラットフォームといえます。
不動産クラウドファンディングに興味のある投資家にとって、検討してみても良い新着案件ではないでしょうか。
投資において絶対ということはないため、自分のリスクの許容範囲内か、か必ず立ち止まって考えてみましょう。
ASSECLI（アセクリ）の過去案件から人気度を調査
ASSECLIの過去案件の実績を見ると、その人気の高さが顕著に表れています。多くのファンドで募集金額を大幅に上回る応募があり、投資家からの強い支持を得ていることがわかります。
以下の表は、ASSECLIの過去の代表的なファンドの実績をまとめたものです。
| ファンド名 | 募集金額 | 応募金額 | 達成率 | 募集期間 |
|---|---|---|---|---|
| 神奈川県横浜市#15ファンド | 3,420万円 | 12,836万円 | 375.3% | 2021/10/18 – 2021/10/25 |
| 東京都八王子市#26ファンド | 8,464万円 | 8,464万円 | 100% | 2022/8/8 – 2022/8/17 |
| 千葉県市川市#10ファンド | 150万円 | 153万円 | 102% | 2021/7/14 – 2021/7/20 |
特筆すべきは、神奈川県横浜市#15ファンドの驚異的な人気です。
神奈川県横浜市#15ファンド
募集金額3,420万円に対し、応募金額が12,836万円に達し、達成率は375.3%という驚異的な数字を記録しました。
これは投資家の間でASSECLIのファンドが非常に高い評価を受けていることを示しています。
東京都八王子市#26ファンド
8,464万円という比較的大きな募集金額にもかかわらず、100%の達成率を記録しています。
これは、大型のファンドでも投資家の需要が高いことを示しています。
千葉県市川市#10ファンド
小規模ながら、102%の達成率を記録し、こちらも募集金額を上回る応募がありました。
これらの実績から、ASSECLIのファンドが投資家から高い信頼を得ていることが明らかです。多くのファンドで募集金額を上回る応募があり、中には募集金額の3倍以上の応募があったケースもあります。
さらに、ASSECLIは2023年9月までに運用終了した全33件のファンドで、当初設定の想定分配率100%満額配当を達成しています。
この実績は、ASSECLIの運用能力の高さと、投資家の期待に応える結果を出し続けていることを示しています。
このような実績から、ASSECLIは不動産クラウドファンディング市場において、非常に人気が高く、信頼されているプラットフォームであると言えるでしょう。
投資家にとって魅力的な投資機会を提供し続けていることが、これらの数字からも明確にわかることから人気なプラットフォームであるといえますね。
ASSECLI（アセクリ）の登録から利用するまでの3つのステップ
まず、ASSECLI（アセクリ）の公式ウェブサイトにアクセスし、新規会員登録を行います。登録にはメールアドレスの入力や、簡単なプロフィール情報（氏名や住所など）の入力が必要です。登録が完了すると、確認メールが送信されるため、そのメールを開いて登録を完了させます。
次に、本人確認手続きとして、必要書類（運転免許証やパスポートなどの身分証明書）を提出します。これは投資家の本人確認を行い、投資の安全性を確保するための重要なステップです。書類が提出されると、運営会社によって審査が行われ、通常数日以内に審査結果が通知されます。
審査が完了し、アカウントが有効化されると、投資案件の選定と申し込みが可能になります。ASSECLI（アセクリ）のウェブサイトでは、さまざまな投資案件が公開されており、物件の詳細情報や想定利回り、運用期間などを比較して選ぶことができます。気になる案件が見つかったら、投資申込ボタンをクリックし、出資金を入金して申し込みを完了させます。
入金が確認されると、正式に投資が開始され、運用がスタートします。
他の不動産クラウドファンディングサービスとの比較
ASSECLI（アセクリ）は高い利回りと少額投資が可能な点で他社と比べても魅力的ですが、募集の競争率が高いことや一部の案件の実績不足がデメリットとして挙げられます。
| サービス名 | 最低投資金額 | 平均利回り | 手数料 | 投資対象 | 運用期間 | 特徴 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ASSECLI（アセクリ） | 1万円 | 6.0%〜7.0% | 案件により異なる | 1棟マンション、アパート | 1年〜 | 優先劣後構造でリスク軽減、取引実績豊富 |
| COZUCHI | 1万円 | 7.0%〜10.0% | 入出金手数料、管理手数料あり | 商業施設、住宅 | 短期〜中期 | 高利回り案件、キャンペーン特典 |
| FANTAS funding | 1万円 | 5.0%〜6.0% | 管理費用あり | 中古物件、リノベーション物件 | 6ヶ月〜2年 | リノベーション案件多い、収益性高 |
| RENOSY | 10万円 | 4.5%〜5.5% | 入出金手数料、運用手数料あり | 都心のマンション | 1年〜3年 | 都心部の安定運用、高セキュリティ |
| CREAL | 1万円 | 4.0%〜5.0% | 手数料無料の場合もあり | 保育園、商業施設、住宅 | 1年〜2年 | 社会的意義のある物件が多い |
高利回りと短期運用
ASSECLI（アセクリ）は、他の不動産クラウドファンディングと比較して高い利回りを提供しています。直近のファンドでは年率6.0%〜6.5%の利回りが見込まれており、これは業界内でもトップクラスの水準です。
例えば、他社の平均的な利回りが3%〜5%程度であることを考えると、その差は明らかです。
また、運用期間が比較的短いのも特徴です。多くのファンドが3ヶ月〜12ヶ月の運用期間を設定しており、これは投資家にとって資金の流動性を高める利点があります。さらに、早期償還の傾向も強く、実際の運用期間が当初の予定よりも短くなるケースが多いです。これにより、投資家は予想以上に早く資金を回収し、次の投資機会に活用できる可能性があります。
優先劣後構造によるリスク軽減
ASSECLI（アセクリ）は優先劣後構造を採用しており、これは投資家のリスクを軽減する重要な仕組みです。この構造では、投資家は優先出資者として位置づけられ、運営会社であるエボルゾーンが劣後出資者となります。
具体的には、ファンドの収益が発生した場合、まず優先出資者である投資家に利益が配当されます。一方、損失が発生した場合は、まず劣後出資分（運営会社の出資分）から補填されます。これにより、一定の損失までは投資家の元本が保護される仕組みになっています。
運営会社の豊富な不動産経験
ASSECLI（アセクリ）を運営する株式会社エボルゾーンは、不動産業界で豊富な経験と実績を持つ企業です。創業以来1,000件を超える一棟不動産への投資実績があり、この経験は投資家にとって大きな安心材料となっています。
エボルゾーンの強みは以下の点にあります。
- 物件選定力
- 長年の経験を活かし、収益性の高い物件を見極める能力があります。
- 不動産管理能力
- 物件の維持管理やリノベーションなど、不動産の価値を維持・向上させるノウハウを持っています。
- 市場分析力
- 不動産市場の動向を的確に分析し、適切なタイミングで物件の取得・売却を行う能力があります。
これらの強みにより、ASSECLI（アセクリ）は安定した運用実績を維持しています。
詳細な物件情報の提供
ASSECLI（アセクリ）は、投資家に対して非常に詳細な物件情報を提供しています。これは投資判断を行う上で極めて重要な特徴です。提供される情報には以下のようなものが含まれます。
- 物件の詳細な概要（所在地、築年数、構造など）
- 周辺環境の分析（交通アクセス、商業施設の有無など）
- 賃料相場や人口推移などの市場データ
- 想定される収支計画
- リスク要因の分析
これらの情報は、会員登録後に閲覧可能となります。
会員登録は無料で行えるため、投資を検討している人は実際の物件情報を確認してから判断することができます。
ASSECLI（アセクリ）と貸付型クラウドファンディングの違いは？
ASSECLI（アセクリ）のクラウドファンディングと貸付型クラウドファンディングには、いくつかの重要な違いがあります。
投資対象の違い
ASSECLI（アセクリ）は不動産投資型クラウドファンディングです。投資家は不動産プロジェクトに投資し、その不動産から生じる賃料収入や売却益を分配金として受け取ります。
一方、貸付型クラウドファンディングは、企業や個人への融資を投資対象としています。投資家は融資の利息を分配金として受け取ります。
リスク構造の違い
ASSECLIは優先劣後構造を採用しています。これにより、投資家（優先出資者）は事業者（劣後出資者）よりも優先的に利益を受け取り、損失が発生した場合も一定額までは事業者が負担します。
貸付型クラウドファンディングでは、通常このような構造はありません。投資家は融資先の返済能力に直接依存するリスクを負います。
運用期間の違い
ASSECLIの運用期間は比較的短期で、多くのファンドが6ヶ月から1年程度です。これにより、投資家は比較的短期間で資金を回収できる可能性があります。
貸付型クラウドファンディングの運用期間は案件によって様々ですが、一般的に1年以上の中長期のものが多いです。
利回りの特徴
ASSECLIの利回りは、不動産市場の動向に影響を受けます。直近のファンドでは年利6%前後の案件が多く見られます。
貸付型クラウドファンディングの利回りは、融資の金利に基づいて決定されます。一般的に3%から10%程度の幅があり、リスクの高い案件ほど高利回りとなる傾向があります。
法的規制の違い
ASSECLIは不動産特定共同事業法に基づいて運営されています。
これにより、投資家の権利が法的に保護されています。
貸付型クラウドファンディングは、貸金業法や金融商品取引法などの規制を受けます。
貸付型クラウドファンディング(ソーシャルレンディング)は貸金業法や金融商品取引法の規制を受けることで、投資家に一定の法的保護が提供されるため、貸付型=法的保護がないということを理解しておきましょう。
分散投資の容易さ
ASSECLIは1万円から投資可能で、複数の不動産プロジェクトに分散投資しやすい構造になっています。
貸付型クラウドファンディングも同様に少額から投資可能ですが、融資先の業種や地域によってリスクが大きく異なる場合があります。
これらの違いを踏まえると、ASSECLIは不動産市場に興味があり、比較的安定したリターンを求める投資家に適しています。
一方、貸付型クラウドファンディングは、より高いリスクを取ってより高いリターンを求める投資家や、特定の業種や地域の成長に投資したい投資家に向いているといえるでしょう。
投資家は自身の投資目的やリスク許容度に応じて、これらの特徴を比較検討し、最適な投資方法を選択することが重要です。
ASSECLI（アセクリ）は怪しい？質問が多い5つを解説
1. 運営会社の信頼性はどうなのか？
ASSECLI（アセクリ）を運営している「株式会社エボルゾーン」は、不動産業界で長年の経験を持つ企業であり、これまでに1,000件以上の取引実績があります。運営会社の実績が豊富であることは、信頼性の高い運営体制を証明するものです。このような実績は投資家にとって重要な安心材料となります。
2. 確定申告は必要か？
ASSECLI（アセクリ）で得られる収益は、原則として雑所得として扱われます。そのため、一定の所得を超える場合は確定申告が必要になります。特に、給与所得がある方で年間20万円以上の雑所得がある場合は、確定申告を行う必要があります。確定申告により、適切な税金を納めることが求められるため、事前に収益と税金について理解しておくことが重要です。税制に関しては、最新情報を確認しつつ、必要に応じて税理士などの専門家に相談することも有効です。
3. 投資案件に申し込むのは難しいのか？
ASSECLI（アセクリ）の人気が高いため、投資案件に申し込むのが難しいと感じる投資家も少なくありません。特に高利回りの案件は募集開始と同時に多くの投資家が申し込み、数分で募集枠が埋まることもあります。これにより、「投資のチャンスを逃してしまった」といった声が多く寄せられています。投資を希望する場合は、事前に募集開始時間をチェックし、早めに申し込むことが推奨されます。
4. 手数料はどのくらいかかる？他社と比べて高いのか？
ASSECLI（アセクリ）では、投資家が支払う手数料として主に運用手数料や管理費用が発生します。具体的な手数料は案件によって異なるものの、一般的に投資金額の数パーセントが運用手数料として設定されることが多いです。これに対して、他の不動産クラウドファンディングサービスでも同程度の手数料が発生することが一般的です。手数料の水準は市場平均と比較しても極端に高いものではなく、適正な範囲といえるでしょう。しかし、細かい費用については案件ごとに異なるため、事前に確認しておくことが大切です。
ASSECLI（アセクリ）の運営会社について
ASSECLI（アセクリ）を運営しているのは「株式会社エボルゾーン」で、マンションやアパートなどの不動産取引実績が豊富です。これまで1,000件以上の取引実績を持ち、不動産業界において確固たる地位を築いています。運営会社の経験豊富な背景により、ASSECLI（アセクリ）の信頼性が支えられています。
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社エボルゾーン |
| 所在地 | 〒107-0061東京都港区北青山3-2-5NH青山ビル4階 |
| 代表取締役社長 | 北野 孝 |
| 業務管理者 | 小針 保隆 |
| 資本金 | 1億円 |
| 事業内容 | 不動産特定共同事業第二種金融商品取引業不動産投資顧問業宅地建物取引業賃貸住宅管理業マンション管理業 |
| 免許 | 不動産特定共同事業許可番号: 東京都知事 第115号不動産特定共同事業の種別: 第1号・2号事業(電子取引業務を行う)第二種金融商品取引業: 関東財務局長(金商)第3061号不動産投資顧問業: 国土交通大臣(一般)001212号宅地建物取引業: 国土交通大臣(3)第8397号賃貸住宅管理業: 国土交通大臣(2)第2097号マンション管理業者: 国土交通省(1)第034401号プライバシーマーク: 認定番号17002775(01) |
まとめ
ASSECLI（アセクリ）は、少額から始められる不動産クラウドファンディングとして、初心者から経験豊富な投資家まで幅広く対応できるサービスです。
優先劣後構造によるリスク軽減や、透明性の高い運営、豊富な取引実績を持つ運営会社によって、投資家に安心感を提供しています。
また、1万円から投資を始められるため、資金面でのハードルが低く、誰でも手軽に参加できることも魅力です。
投資を始める前に確認すべき注意点
ASSECLI（アセクリ）はメリットが多い一方で、人気の高さから投資チャンスを逃す可能性や、一部の案件の実績が少ない点などの注意点があります。投資を始める際は、募集開始時間を事前にチェックし、必要な準備を整えておくことが重要です。また、案件選びにおいては、過去の実績や運用情報をよく確認することをおすすめします。
ASSECLI（アセクリ）がどのような投資家に最適か
ASSECLI（アセクリ）は、少額で不動産投資を始めたい初心者や、リスクを抑えながら投資したい安全志向の投資家に特に適しています。また、短期間で高い利回りを狙いたい投資家にとっても魅力的な選択肢です。豊富な取引実績を持つ運営会社によるサポートを受けながら、安心して投資を始めたい方にとって、ASSECLI（アセクリ）は検討する価値のあるサービスです。
