MIRAP（ミラップ）とは？｜サービスのメリットから注意点・リスクまで徹底解説

MIRAP（ミラップ）は、不動産を活用した資産形成を検討する人々の間で、近年注目を集めているサービスの一つです。しかし、その仕組みや特徴を正しく理解できているでしょうか。本記事では、MIRAPの概要や提供されるサービスの特徴・メリット、さらに不動産投資を検討するうえで押さえておきたい注意点について、最新情報をもとに詳しく解説します。

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MIRAP（ミラップ）とは

MIRAPとは、投資用不動産の購入から管理、そして将来的な売却に至るまで、一連のプロセスをワンストップでサポートするサービスです。もともと不動産投資には専門知識や多くの手間がかかりましたが、MIRAPはこうしたハードルを下げ、不動産を通じた資産形成を誰もが始めやすいように支援することを目的としています。

重要なのは、MIRAPが“不動産投資型クラウドファンディング”ではない点です。クラウドファンディングでは、複数の投資家が一つの物件に共同出資し、そこから得られる収益を分配します。一方、MIRAPでは投資家自身が物件のオーナーとなり、購入や運営をMIRAPがサポートするという仕組みです。

どのようにサービスを提供しているのか

MIRAPは独自開発のAIなどを活用し、賃貸需要の高いエリアの物件を選定します。投資家はその情報に基づいて物件を購入し、購入後は専用アプリを使って物件の収支状況や書類管理を簡単に行えます。管理業務の多くもMIRAPに委託可能です。

MIRAPの特徴

MIRAPには、次のような際立った特徴があります。

 独自開発のAIによるエリア厳選
賃貸需要の高いエリアをAIが分析・選定するため、比較的安定した賃貸収入が期待できる物件探しをサポートします。

 購入後のアプリ管理
書類管理や家賃の入金状況、収支などを専用アプリで一元管理できます。いつでもどこでも情報を把握できるため、管理の手間が大幅に軽減されます。

 業界最安水準の管理手数料
物件管理を委託する際の手数料は月額1,000円からと、業界内でも低価格に設定。

 専門コンサルタントのライフプラン提案
不動産投資の知識を持つコンサルタントが、個々のライフプランや資産状況に合わせて最適な投資戦略を提案します。

初心者から経験者まで、幅広い層が利用しやすい仕組みを整えているのが特徴です。

MIRAPのメリット

MIRAPを利用して不動産投資を行うメリットには、以下のような点が挙げられます。

少額からでも始めやすい
「無理のない範囲で将来に備えられる」ことを目指しており、比較的少ない自己資金でも検討しやすい体制を整えています。ただし、最低投資額は物件によって異なります。

ワンストップサービス
投資用不動産の選定・購入から賃貸管理、売却までを一貫してサポート。煩雑になりがちなプロセスをまとめて任せられます。

テクノロジーを活用した効率的な運用
AIの物件選定や専用アプリによる管理システムなど、最新のテクノロジーによって投資家の負担を減らし、効率的な不動産運用を実現します。

低管理手数料によるコスト削減
月額1,000円からという業界でも安価な水準の管理手数料により、ランニングコストを抑えられます。

専門家による手厚いサポート
不動産投資の知識を持つコンサルタントが、ライフプランに沿った投資戦略を提案してくれるため安心感が得られます。

保険効果（団体信用生命保険）
購入ローンに団体信用生命保険が付帯される場合、万が一の際にローン残債が保険金で弁済されるため、家族の負担を減らせます。

節税効果
不動産所得が赤字になった場合、他の所得と損益通算が可能となり、所得税や住民税の軽減が期待できるほか、相続税対策にもつながります。

また、公式サイトには実際にMIRAPを利用したお御役立ち資料やオーナー様の声も用意されています。実際に利用する前にオーナー様の声を聞けることは貴重ですね。

MIRAPを利用する際の注意点・リスク

MIRAPは、あくまでも不動産を直接所有するタイプの投資をサポートするサービスです。そのため、不動産投資における一般的なリスクは避けられません。具体的には、以下のリスクを考慮しましょう。

空室リスク
入居者がいない期間は家賃収入が得られず、ローン返済や経費を自己負担する可能性があります。

家賃滞納リスク
入居者が家賃を滞納した場合、収入が途絶えるだけでなく、督促や法的手続きを行う手間と費用がかかります。

物件価格の下落リスク
不動産市況の変動や老朽化により、売却時に損失を被る可能性があります。

金利変動リスク
変動金利のローンを利用している場合、金利上昇で返済額が増加する場合があります。

災害リスク
地震や台風、水害などの自然災害により、物件が損傷・倒壊する危険性があります。火災保険や地震保険の加入を検討しましょう。

不動産投資の基礎知識と比較検討

MIRAPを活用した投資は、「直接投資」という形態に当たります。投資家自身が物件のオーナーになるという点は、従来型の不動産投資と同じですが、MIRAPのようなサポートサービスを利用することで、初心者でも始めやすく、煩雑な管理を委託しやすいのがメリットです。

不動産投資を検討するときは、以下の観点で比較検討することをおすすめします。

投資対象
マンションの1室か一棟アパートか、どの地域の物件を狙うかなど。

自己資金とローン
どれくらいの自己資金を用意し、どれだけローンを組むか。MIRAPではライフプランに基づく提案が受けられます。

管理体制
自分で管理するか、管理会社に任せるか。MIRAPはアプリでの一元管理や低コストの管理サービスを用意しています。

リスク許容度
自分がどの程度のリスクを負えるのかをあらかじめ明確にしておく。

複数の不動産投資サービスや投資手法をしっかりと比較・検討し、手数料やサポート内容、実績、紹介物件の内容などを総合的に見極めることが、成功へのカギです。

投資を始めるステップ

MIRAPを使って不動産投資を始めるまでのおおまかな流れは、次のようになります。

1. 資料請求
   まずは公式サイトから無料で資料を取り寄せ、サービスの概要を把握します。
   
2. 面談前のヒアリング
   資料請求後、担当者とのやり取りで簡単なヒアリングが行われます。
   
3. オンライン面談
   専門のコンサルタントとオンラインで面談。将来の目標や現状の資産状況などを詳しく伝えます。
   
4. ライフプランニング
   コンサルタントがヒアリングを基に、不動産投資プランを提案します。
   
5. 申し込み・売買契約
   提案内容や物件に納得できたら、売買契約に進みます。
   
6. 物件引渡し・アプリ管理開始
   契約後、物件が引き渡されオーナーに。専用アプリで収支や書類を管理しながら、不動産運用をスタートします。

オンラインを活用して手続きを進められるので、多忙な方でもスムーズに取り組めるのがポイントです。

まとめ

MIRAPは、独自のAIを活用した物件選定やアプリ管理、専門家による丁寧なサポートを通じて、不動産の直接投資をより身近にするサービスです。少額からの検討もしやすく、購入から管理、売却までを一括で任せられる利便性は、不動産投資をこれから始めたい初心者や、本業が忙しい方にとって大きな魅力でしょう。

ただし、不動産投資は空室リスクや物件価値の下落リスクなどが伴う投資であることも事実。MIRAPを利用する場合でも、これらのリスクを十分に認識し、自身の投資目的やリスク許容度に合うかどうかを慎重に判断する必要があります。

複数の不動産投資サービスや投資方法を比較したうえで、それぞれの特徴や手数料体系、サポート内容、紹介される物件の条件などを総合的に吟味し、納得のいく投資判断を行いましょう。

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