不動産投資に興味はあるけど、「まとまった資金が必要」「手続きや管理が大変」と感じて二の足を踏んでいませんか？
そんな悩みを解決するのが、不動産クラウドファンディングのSOLS（ソルス）です。わずか5万円から始められ、初心者でも気軽に投資できる仕組みで、資産運用の第一歩をサポートします。
SOLSは高い劣後比率により投資家保護を徹底し、安定した利回りを目指すことができる、安全性と収益性のバランスが取れたサービスです。
さらに、SOLS WALLETによる自由な資金管理機能を備えており、投資したいときに即座に対応できる柔軟性も魅力。いざという時の資金の出し入れもスムーズなので、ライフスタイルや資金ニーズに合わせた運用が可能です。
「少額から」「高い安全性」「柔軟な資金管理」の三拍子が揃ったSOLSで、不動産投資をもっと手軽で安心なものに。これからの資産形成をサポートするSOLSの特長や実際の投資プロセス、メリットとリスクまで徹底解説していきます。
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SOLS（ソルス）とは？
SOLS（ソルス）は、少額から始められる不動産投資クラウドファンディングサービスです。
一口5万円から投資が可能で、不動産投資初心者でも気軽に始められるのが特徴です。
SOLSは、不動産投資の専門家が厳選した物件に投資することができ、安定した収益を目指すことができます。投資家は、物件の購入や管理、売却などの煩雑な作業を行う必要がなく、専門家に任せることができるため、手軽に不動産投資を始められます。
SOLSの主な特徴として、高い劣後比率による投資家保護、比較的高い利回り、そして資金の出し入れが自由なSOLS WALLETがあります。これらの特徴により、安全性と収益性のバランスが取れた投資が可能となっています。
SOLS（ソルス）のプランと料金
SOLSには、主に3つの投資形態があります
匿名組合形式
最低投資額が5万円、運用期間が比較的短め、利回りは最大7%程度です。
任意組合形式（SOLSα）
一口の金額が比較的高い、運用期間も長め、利回りは最大12.08%程度と高めに設定
SOLS WALLET
資金の出し入れが自由な口座、投資資金の管理や急な出費にも対応可能で、通常の預金口座よりも高い金利が期待できます。
この3つの投資形態により、SOLSは投資家に多様な選択肢を提供しています。
投資家は自身の目的や資金状況に応じて、最適な投資形態を選択することができます。いずれの形式も、投資額に応じた手数料はかかりませんが、配当時に源泉徴収税（20.42%）が差し引かれます。
「SOLS」と「SOLSα」のどちらがおすすめなのか？
SOLSαについて
SOLSαでは、不動産の名義は会社が所有者として持つものの、投資家も実質的なオーナーとして書類上に名前が記載されます。そのため、固定資産税や火災対策など、実物不動産投資に近い責任が伴う点が特徴です。
これが「無限責任」という概念に繋がります。
また、管理業務については会社も関与しているため、管理面での無限責任については会社に委ねられるという利点があります。
ただし、出資額を超える損失が発生する可能性もあるため、このリスクを理解しておくことが重要です。
それに比べ、SOLSなどの「匿名型」と呼ばれる形式では、物件のオーナー権はあくまで事業者にあり、投資家はオーナーとしての権利や責任を持たないため、リスクは限定的です。
「SOLS」と「SOLSα」がそれぞれ向いてる人
SOLSαは実物不動産投資に近く、税制優遇の恩恵も受けられる反面、無限責任が生じます。
一方、SOLSは有限責任でリスクが限定されるものの、税制上は雑所得として扱われるなどの側面があります。商品特性が大きく異なるため、不動産投資の知識に自信がない、これから投資を始めるといった初心者の方にはSOLSが適しているといえます。
SOLS（ソルス）のメリット
コストパフォーマンスの良さ
SOLSは、最低投資額が5万円からと低く設定されているため、少額から始められるのが大きな魅力です。また、投資額に応じた手数料がかからないため、コストパフォーマンスが良いと言えます。
初心者でも使いやすい設計
SOLSは、不動産投資初心者でも理解しやすいように、投資案件の説明や運用状況の報告が分かりやすく設計されています。また、投資のプロセスもシンプルで、ウェブサイト上で簡単に投資できるようになっています。
多機能で幅広い業務に対応
SOLSでは、不動産投資だけでなく、SOLS WALLETという資金の出し入れが自由な口座も提供しています。これにより、投資資金の管理や、急な出費にも対応できるようになっています。
サポート体制が充実
SOLSは、投資家向けのサポート体制が充実しています。投資に関する疑問や不安に対して、専門スタッフが丁寧に対応してくれるため、初心者でも安心して投資を始められます。
SOLS（ソルス）のデメリットと注意点
元本保証がないこと
SOLSを含む不動産投資は、元本保証がありません。不動産市場の変動や運用状況によっては、投資元本を割り込む可能性があります。投資家は、このリスクを十分に理解した上で投資を行う必要があります。
流動性が低い点
不動産投資は一般的に流動性が低く、SOLSも例外ではありません。投資期間中は資金を引き出すことができないため、長期的な視点で投資を行う必要があります。
サービス利用時の制約
人気の高い案件では、募集が早期に締め切られることがあります。また、投資可能額に上限が設けられている場合もあるため、希望通りの投資ができない可能性があります。
SOLS（ソルス）の口コミ
いい評判まとめ
- 高い劣後比率による安心感
- 投資家保護の観点から、SOLSでは高い劣後比率が設定されています。これにより、万が一の際に投資家の元本が優先的に保護される仕組みが整っているため、初心者やリスクを重視する投資家からも「安心して投資できる」との評価が多いです。
- 特に、他の不動産クラウドファンディングサービスと比較しても劣後比率が高いため、安定性に期待する声が目立ちます。
- 比較的高い利回り
- SOLSでは、投資案件によって5%〜12%の利回りが期待できることが特徴です。匿名組合形式で5%〜7%、任意組合形式では最大12.08%と、他のサービスと比較しても高めの利回りが魅力的だと評価されています。特に、長期的な資産運用を目指す投資家にとって、この利回りの高さが非常に魅力とされています。
- SOLS WALLETの使いやすさ
- 資金の出し入れが自由にできるSOLS WALLETは、急な資金ニーズにも対応できる利便性があり、多くの利用者から好評です。預金口座よりも高めの金利も期待でき、資産を効率的に運用できる点が高く評価されています。投資案件に追加投資する際にもすぐに利用できるため、「機動的に使える」という点が多くの投資家から評価されています。
- キャンペーンの充実
- SOLSでは定期的にキャンペーンが実施され、新規投資家や既存投資家にもさまざまな特典が提供されています。初回投資キャンペーンや、投資額に応じたキャッシュバックなどがあり、「キャンペーンをうまく活用することで、さらにお得に投資できる」と好評です。これにより、初めて不動産クラウドファンディングを利用する人にも始めやすいとの声が多くあります。
悪い評判まとめ
- 人気案件の当選率の低さ
- 人気のある案件では募集が開始されるとすぐに満額になることが多く、投資したい案件に申し込んでも当選しないケースがあるようです。このため、「せっかく良い案件を見つけても、なかなか当選できずに投資機会を逃してしまう」という声が多く、競争率の高さに不満を感じる投資家もいます。特に利回りの高い案件やリスクの低い物件には人気が集中しやすいため、頻繁に確認する手間も必要です。
- 案件数の少なさ
- SOLSが提供する案件数自体が少なく、「頻繁に投資できる環境ではない」という点も一部の投資家から指摘されています。市場全体が大きくなりつつある一方で、SOLSの提供案件数が追いついていない印象があり、投資機会をより多く提供してほしいという要望が多く見受けられます。案件が増えることで分散投資が可能になるため、期待する声もあります。
その他の口コミ
- 「SOLSの資金の出し入れが自由なSOLS WALLETが便利」
- 多くのユーザーから評価されているSOLS WALLETの自由な資金移動機能について、「預金口座に近い感覚で使える」という声が多いです。また、投資タイミングを見計らう際にも、このウォレットに資金を待機させておくことで、スムーズに投資を行えるという点も好評です。高い案件やリスクの低い物件には人気が集中しやすいため、頻繁に確認する手間も必要です。
実際の利用者の声
利用者の声その①
利用者の声その②
利用者の声その③
SOLS（ソルス）はどんな人におすすめか
SOLSは、少額から手軽に始められる不動産投資サービスであり、安全性と収益性のバランスが整っていることから、以下のようなニーズを持つ投資家に特におすすめです。
不動産投資初心者
SOLSは、一口5万円からの少額投資が可能であり、物件選定や管理などはすべて専門家に任せることができるため、不動産投資の知識がなくても気軽に始められるのが魅力です。従来の不動産投資と異なり、物件の管理や購入手続きなどの複雑なプロセスを省略できるため、不動産投資に初めて挑戦する人や資金が限られている人にとって、敷居の低い投資手段となります。SOLSのウェブサイトには、投資案件の説明や運用報告も分かりやすく掲載されており、初心者でも安心して投資をスタートできる環境が整っています。
安全性を重視する投資家
SOLSは、投資家保護のために高い劣後比率を採用しており、万が一の損失リスクが発生した場合でも、劣後出資分から損失が充当される仕組みです。これにより、投資家の元本が保護される度合いが高く、安全性を重視する投資家から高く評価されています。リスクをなるべく抑えたい投資家や、金融商品のリスク管理に敏感な人にとって、劣後比率の高さは大きな安心材料です。不動産投資でありながら元本保護が一定程度期待できるため、安全性を重視した資産運用に最適です。
中長期的な資産運用を考えている人
SOLSの案件は、運用期間が数か月から数年と設定されているため、中長期的な視点で安定した収益を得たいと考える人に向いています。特に任意組合形式の投資形態では、最大で12.08%の利回りが期待できることから、堅実に資産を増やしたい人には適しています。また、不動産市場の安定性を背景に、長期的に安定した利回りが期待できるため、老後資金や将来の資産形成を目指す投資家にもおすすめです。
手軽に不動産投資を始めたい人
SOLSは、従来の不動産投資に伴う物件選定や管理作業などの煩雑な業務が不要であり、不動産の運営や維持管理はすべて専門家が担当します。そのため、日常的に仕事や家庭で忙しい人や、管理に手間をかけずに投資を行いたい人に向いています。投資家は、投資後は定期的に提供されるレポートで運用状況を確認するだけで済むため、労力をかけずに不動産収益を得られるのが特徴です。日々の管理やトラブル対応の手間がかからず、不動産投資にかける時間が少ない人にとっても大きなメリットとなります。
資金の柔軟な運用を求める人
SOLSの提供するSOLS WALLETは、資金の出し入れが自由に行える口座として、多くの投資家から高く評価されています。預金よりも高い金利が期待できるため、必要なときに資金をすぐに引き出せる利便性が特徴です。この柔軟な資金管理は、急な出費や生活費としても対応できるため、資金流動性を重視する人に最適です。また、ウォレットに資金をプールしておくことで、魅力的な投資案件が見つかった際には迅速に投資できるため、「必要なときに必要な分だけを使いたい」という投資家のニーズに合致しています。
SOLS（ソルス）の投資プロセス
SOLSの投資プロセスは、初心者にもわかりやすく設計されており、スムーズに不動産投資を始められる流れになっています。
会員登録から投資まで
公式サイトからメールアドレス、氏名、生年月日などの基本情報を入力して会員登録を行います。SOLSの登録プロセスは簡単で、数分程度で完了できるため、特に初めて投資サービスを利用する方にもストレスなく始められます。登録完了後、投資家向けのサービスや案件情報へのアクセスが可能になります。
会員登録後、本人確認手続きが必要です。運営側では、利用者の安全を確保するため、運転免許証やパスポートなどの本人確認書類をアップロードして本人確認を行います。これは金融商品取引法に基づく手続きで、個人情報を確実に保護しながら、取引の安全性を高めるためのステップです。審査には数日かかる場合もありますが、このプロセスを経ることで、より安心して投資活動に入れます。
本人確認が完了すると、いよいよ投資申込が可能です。投資家は、自身の資金状況やリスク許容度に合わせ、公開されている案件から希望するものを選択し、投資額を設定します。SOLSでは投資案件ごとに詳細な説明が掲載されており、リスク・リターンのバランスや物件の特徴が分かりやすく記載されているため、安心して投資判断を行えます。
投資申込を行った後は、指定された口座に投資金を振り込みます。SOLS WALLETを利用している場合は、ウォレットから直接資金を移動することも可能です。入金手続きもスムーズで、通常、振り込みが確認されると、運営側から確認通知が届きます。
入金確認後、運営側での審査が完了すると、投資対象の物件に資金が投入され、運用が正式に開始されます。運用開始時には、投資家に運用開始通知が送付され、以降は定期的に運用状況の報告が提供されます。これにより、投資家は運用の進捗や物件の状況を定期的に確認でき、運用期間中も安心して資産の動向を把握できます。
運用期間と配当の受け取りについて
運用期間は案件によって異なりますが、通常6ヶ月から2年程度に設定されているケースが多く、中期から長期的な資産運用を考える方に適しています。配当は四半期ごとに実施され、利回りに応じた配当が投資家の指定口座に振り込まれます。さらに、配当と併せて運用状況や今後の見通しがレポートで通知されるため、運用中の物件の価値や収益状況についての情報も把握可能です。
他のサービスとの比較
SOLSの主な強みは、高い劣後比率、比較的高い利回り、そして資金の出し入れが自由なSOLS WALLETの存在です。他社と比較した際の特徴や優位性を以下にまとめます。
| サービス名 | 最低投資額 | 平均利回り | 劣後比率 | 特徴・優位性 |
|---|---|---|---|---|
| SOLS | 5万円 | 5-7% | 最大88% | 安全性を重視した高劣後比率により投資家保護が厚い。不動産投資に加え、SOLS WALLETの存在が資金の柔軟な運用に寄与。 |
| A社 | 1万円 | 4-6% | 10-20% | 最低投資額が低いため、少額から気軽に投資を始められる。ただし、劣後比率が低く、リスクはやや高め。 |
| B社 | 10万円 | 5-8% | 15-25% | 利回りが比較的高く、収益性を重視した投資家に向いているが、最低投資額が高めで、劣後比率もSOLSほど高くない。 |
SOLSは、劣後比率が88%と非常に高く、投資家保護に優れている点が他社と一線を画しています。A社は1万円から投資が可能ですが、劣後比率が10-20%と低いため、投資家にとってのリスクがやや高いのが特徴です。B社は5-8%の利回りが期待できるものの、最低投資額が10万円と少し高めです。
SOLSは安全性、利回り、利便性のバランスが取れており、SOLS WALLETによる資金の柔軟性も投資家にとって大きなメリットです。
投資する際の注意点とリスク管理
SOLSを含む不動産クラウドファンディングは、利回りや資産運用のしやすさなどのメリットがある一方で、元本保証がないためリスク管理が非常に重要です。以下のポイントを押さえ、リスクを最小限に抑えつつ安定した運用を目指しましょう。
分散投資：リスク軽減のための基本戦略
1つの案件や物件に資金を集中させると、その案件が思わぬリスクに直面した際、投資全体に大きな影響を与えてしまう可能性があります。複数の案件に分散して投資することで、1つの案件での損失が他の案件による収益で相殺され、全体的なリスクが軽減されます。SOLSでもさまざまな案件が提供されているため、投資額を複数の物件や案件に分散させることで、より安全な資産運用が可能です。たとえば、運用期間が異なる案件に分散することで、定期的な配当金を得られるほか、市場の変動に対する耐性も強化できます。
投資額の管理：適切な投資額で安定した運用
不動産投資においては、余剰資金の一部を投資に充てることが推奨されます。具体的には、総資産の5〜10%程度に抑えることで、万が一損失が発生した場合でも生活に影響を及ぼさないようにすることが重要です。また、長期的な資産形成の一環として、少しずつ投資額を増やしていく方法も効果的です。SOLSのような少額から始められるサービスでは、まずは少額で投資を開始し、収益や投資環境に応じて投資額を増やしていくことで、リスク管理がしやすくなります。
情報収集：市場の動向を常に把握する
不動産市場は、経済状況や政策変更、利上げなどの要因で常に変動しています。そのため、不動産市場や経済全体の動向を定期的にチェックし、投資環境がどう変化するかを見極めることが大切です。
特に不動産市場の価格動向や人口の推移、都市部での需要の変化などに関する情報を把握することで、投資判断に必要なインサイトを得られます。また、SOLSが提供する運用レポートも有益な情報源です。
市場全体のトレンドやリスク要因についての情報を積極的に収集することで、リスクを未然に防ぎやすくなります。
長期的視点：短期的な変動に惑わされない
不動産投資は基本的に中長期的な視点で利益を生み出す資産運用です。市場の一時的な変動に影響されず、長期的な資産価値の増加や配当金を重視することが成功への近道です。短期的な値動きに対して過剰に反応せず、長期的に成長する可能性のある物件やエリアに焦点を当てることで、より安定したリターンを期待できます。
また、運用期間が長くなる案件を選ぶことで、期間終了時に投資額が増加する可能性があるため、特に長期的な資産形成を目指す人にとっては、長期投資が有利です。
リスク許容度の把握：自分に合ったリスクレベルで投資
個々の投資家のリスク許容度は、年齢、資産規模、投資経験などによって異なります。自身のリスク許容度を正確に理解し、無理なく継続できる範囲での投資を行うことが成功の鍵です。
たとえば、リスクを極力避けたい投資家は、より劣後比率が高くリスクの低い案件に集中して投資する方法が考えられます。一方、リターンを積極的に追求したい場合は、利回りが高めの案件に投資するなど、リスクとリターンのバランスを意識して、自分に合った投資方法を選ぶことが重要です。
まとめ
SOLSは、安全性と収益性のバランスが取れた不動産投資サービスとして、幅広い投資家のニーズに応えることができます。
ただし、すべての投資にはリスクが伴うため、自身の財務状況やリスク許容度を十分に考慮した上で、慎重に投資判断を行うことが重要です。
