不動産クラウドファンディングのデメリット｜初心者が陥りやすいアレ

結論、不動産クラウドファンディングは初心者でも少額から始めやすく、リスクを抑えながら資産運用をしたい方におすすめの投資方法です。

この記事では、以下の課題を解決します。

これを読むことで、不動産クラウドファンディングの仕組みやメリット、デメリットを理解し、投資を始めるための知識が得られます。

不動産クラウドファンディングのデメリット4つ

不動産クラウドファンディングには多くのメリットがありますが、投資を行う上でいくつかのデメリットも存在します。

ここでは、特に注意すべきデメリットを4つ紹介します。

流動性が低い

不動産クラウドファンディングは、投資後すぐに現金化することが難しいというデメリットがあります。通常、投資した資金はプロジェクトの終了までロックされるため、急に資金が必要になった場合でも簡単には引き出せません。流動性の低さは、特に短期的に資金を回収したい投資家にとっては大きなリスクとなります。

元本保証がない

不動産クラウドファンディングには元本保証がありません。これは、投資した資金が必ずしも全額戻ってくるわけではないということです。プロジェクトが失敗した場合、投資した資金の一部、あるいは全額を失うリスクがあります。そのため、元本割れの可能性を常に考慮し、慎重にプロジェクトを選定する必要があります。

抽選の当選率が低い場合がある

人気の高い不動産クラウドファンディングの案件では、多くの投資家からの応募が殺到し、抽選で投資者が決まることがあります。この場合、希望する案件に投資できないことがあり、当選率が低いと感じることもあります。特に、高利回りや安定したリターンが期待できる案件は競争率が高くなりがちです。

運用期間が長く、現金化の柔軟性が低い

不動産クラウドファンディングの運用期間は、短くても数ヶ月、長ければ数年に及ぶことが一般的です。運用期間中は資金がロックされるため、途中で現金化することはできません。この点も、投資を決定する際に考慮すべき重要なデメリットです。

初心者が陥りやすい落とし穴は4つ

不動産クラウドファンディングを始める際には、特に初心者が注意すべきいくつかの落とし穴があります。これらのポイントを理解し、対策を講じることで、投資の成功率を高めることが可能です。

以下に、よくある失敗パターンを紹介します。

高利回りだけに目を奪われるケース

初心者の投資家が最も陥りやすい罠の一つが、「高利回り」に魅了されてしまうことです。高い利回りを提供するプロジェクトは、一見すると非常に魅力的で、短期間で大きなリターンを期待できるように見えます。しかし、投資の世界では「ハイリターンにはハイリスクが伴う」というのが鉄則です。高利回りの案件は、物件の立地条件が悪かったり、市場の需要に左右されやすいプロジェクトである場合が多く、そのリスクを理解せずに投資してしまうと、最終的には損失を被る可能性が高まります。

リスクを過小評価してしまう

不動産クラウドファンディングは、少額から始められる手軽さと比較的安定したリターンが期待できる点で人気がありますが、リスクが全くないわけではありません。市場の変動や経済状況の悪化、運営会社の経営状況の悪化など、さまざまなリスク要因が存在します。これらのリスクを過小評価してしまうと、プロジェクトが思わぬ形で失敗し、予想以上の損失を被ることになりかねません。

不動産投資=危ないと初めから躊躇してしまう

不動産投資というと、「危ない」「リスクが高い」といったイメージを持っている方も少なくありません。特に初心者は、そのリスクを過度に恐れて、投資を始めること自体をためらってしまうケースが多くあります。しかし、不動産クラウドファンディングは、少額から始められ、リスクを分散しやすい仕組みが整っているため、従来の不動産投資に比べてリスクを低減しやすいのが特徴です。

初心者が不動産クラウドファンディングで成功するためには

初心者が不動産クラウドファンディングで成功するためには、これらの落とし穴を避け、冷静に判断を下すことが求められます。投資はあくまで自己責任です。

しっかりと情報を収集し、自分のリスク許容度に応じた投資戦略を立てることが、成功の鍵となります。

不動産クラウドファンディングが人気となった理由

不動産クラウドファンディングは、近年急速に人気を集めています。

その理由は、以下の点にあります。

最低1万円から株式よりも比較的低リスクで投資ができる

不動産クラウドファンディングは、最低1万円から投資が可能であり、株式投資と比較してもリスクが低いとされています。

これは、実物資産である不動産に投資するため、株式市場のように急激な価格変動が少ないからです。また、少額から始められるため、初心者でもリスクを抑えながら投資を体験することができます。

不動産の専門知識がいらない

不動産クラウドファンディングでは、投資家自身が物件の管理や運営を行う必要がありません。すべての運営は専門の運営会社が行うため、不動産の専門知識がなくても投資ができます。

これにより、不動産投資初心者でも安心して参加できる点が魅力です。

初心者でも始めやすい手厚いサポートが充実している

多くの不動産クラウドファンディングプラットフォームでは、初心者向けのサポートが充実しています。たとえば、投資案件の詳細な情報提供や、リスクに関するアドバイス、投資に関する疑問に答えるカスタマーサポートなどがあります。これにより、初心者でも不安なく投資を始めることができます。

NISAの分散投資先として手軽に投資ができる

不動産クラウドファンディングは、NISA（少額投資非課税制度）の分散投資先としても注目されています。

NISAを利用することで、一定額までの利益が非課税となり、税負担を軽減することができます。これにより、税金を考慮した資産形成を行いたい方にも適しています。

不動産クラウドファンディングの税金について

不動産クラウドファンディングで得た利益には、税金がかかる場合があります。

以下に、税金に関する基本的な情報を紹介します。

確定申告は利益が20万円以上出た場合に発生する

不動産クラウドファンディングで得た利益が年間20万円以上の場合、確定申告が必要です。これは、所得税法に基づくものであり、給与所得者であっても副収入がある場合は申告義務が発生します。

配当所得としての扱いとなるので注意が必要

不動産クラウドファンディングで得たリターンは、通常「配当所得」として扱われます。これにより、20％の源泉徴収税が課せられます。配当所得は、他の所得と合算して課税されるため、総合課税の対象となります。

投資を行う際には、これらの税務面も考慮しておくことが重要です。

主要な不動産クラウドファンディング事業者比較

不動産クラウドファンディングを始めるにあたって、どのプラットフォームを選ぶかは重要です。

かなり具体的に比較し、どういった方に向いてるのか、を細かく記載しておりますので、ご参照ください。

とにかく、どのプラットフォームが良いのかは非常に重要です。

利回りに対してのリスク許容度、最低投資額、投資先、運用期間、など着目すべき情報を押さえましょう。

【まとめ】初心者は不動産クラウドファンディングは始めやすい

不動産クラウドファンディングは、少額から始められ、専門知識がなくても手軽に投資できる点で、初心者に最適な投資手法です。

しかし、流動性の低さや元本保証の欠如といったデメリットも存在します。

この記事で紹介したポイントを参考に、リスクを理解しながら慎重に投資を進めることで、資産を着実に増やしていくことが可能です。

初心者の方は、信頼できるプラットフォームを選び、少額から投資を始め、経験を積んでいくことをおすすめします。