テクラウドで元本割れを防ぐ! 初心者向け資産運用のコツと注意点

結論、テクラウド（TECROWD）は、多様な不動産投資案件を提供するクラウドファンディングプラットフォームで、独自のリスク軽減策を導入して投資家の資産を保護しています。

この記事では以下の課題が解決できます。

この記事を読むことで、テクラウドでの投資に必要な知識を得て、安心して資産運用を始めることができます。

テクラウドは実際に元本割れしてるの？

テクラウドの運用実績として、元本割れが0件という信頼性の高さがあります。

平均実質利回り10%という実績もあり、投資家にとって安心して投資できるプラットフォームとなっています。

テクラウドの基本的な仕組みと投資方法

テクラウドの基本的な仕組み

テクラウドは、不動産プロジェクトに少額から投資できるクラウドファンディングプラットフォームです。

投資家はプロジェクトごとに詳細な情報を確認し、自分の投資方針に合った案件を選ぶことができます。プロジェクトが成功すれば、賃貸収入や売却益が分配され、投資家はリターンを得ることができます。

テクラウドの注意点を3つ

利回りが高いとはいえ、その分リスクがあることも忘れずにしっかりチェックしましょう。

新興プラットフォームのリスク

テクラウドは比較的新しいプラットフォームであるため、その運営実績がまだ十分に確立されていません。新興プラットフォームには、運営の信頼性や継続性に対する不安が伴うことが多いです。

高リターンの期待に伴うリスク

高いリターンを期待できる不動産投資案件を提供していますが、高リターンには高リスクが伴います。不動産市場の変動やプロジェクトの進捗状況によっては、投資した資金が回収できないリスクも存在します。

投資家自身のリスク管理

投資家は、自分のリスク許容度に応じて慎重な投資判断を行うことが重要です。分散投資を行うことでリスクを分散させることが推奨されます。

テクラウドでは独自でリスク軽減施策を立てている

テクラウドは投資家に安心して投資してもらうため、独自のリスク軽減施策を導入しています。

これにより、投資家の資産を保護し、リターンを安定させることを目指しています。

このように独自のリスク軽減策により、高利回りと実績を保持してるのは、何よりの信頼と言えるでしょう。

劣後出資によるリスク軽減策

物件売却の際に損失が発生した場合でも、テクラウドグループが行う劣後出資の範囲内に損失が収まる限り、投資家の優先出資は保護されます。劣後出資とは、投資家の資金の後に位置する出資のことで、損失が発生した場合に最初に劣後出資部分が負担されます。これにより、投資家の元本が守られ、リスクが大幅に軽減される仕組みです。

例えば、ある物件で売却損が発生した場合、まずはテクラウドグループの劣後出資部分でその損失を吸収します。これにより、投資家の元本割れリスクを最小限に抑えることができます。実際に、多くの投資家がこの仕組みにより安心して投資を行っています。

マスターリースで空室リスクを回避

テクラウドのもう一つの大きな特徴は、マスターリース（一括貸し）を行っている点です。対象不動産はテクラウドグループへ一括して貸し出されるため、個別の空室リスクを投資家が直接負担することはありません。これにより、賃貸物件に空室が発生した場合でも、投資家が受け取る賃料に変動はなく、安定した収益を確保することができます。

具体的には、テクラウドグループがマスターリース契約を通じて一定の賃料収入を保証し、その後、実際の賃貸運営を行います。たとえ一部の部屋が空室になっても、投資家には契約で決められた賃料が支払われるため、収益が安定します。この仕組みは、特に初心者の投資家にとって安心できるポイントです。

円建て運用で為替リスクを排除

テクラウドのファンド運用に関わる全ての金銭の授受は円建で行われます。これにより、投資家は為替変動リスクを回避することができます。特に海外不動産に投資する場合、為替リスクは大きな問題となりますが、テクラウドでは円建てで運用を行うため、為替レートの変動による影響を受けずに済みます。

例えば、海外の不動産に投資する際、ドル建てやユーロ建てでの取引が一般的ですが、円高や円安の影響を受けることが避けられません。しかし、テクラウドでは全ての取引を円建てで行うため、日本円での投資収益を安定して受け取ることができます。この点は、海外不動産投資に興味があるが為替リスクが不安という投資家にとって、大きな魅力となっています。

実績から見るテクラウドの信頼性

平均実質利回り10%の実績

テクラウドは、平均実質利回り10%という高い実績を誇っています。多くの投資家から高い評価を受けています。

元本割れ0件の安心感

過去の実績として、元本割れが0件という点が投資家にとっての大きな安心材料です。

※2024年7月時点

他のクラウドファンディングと違った特徴

最低投資額は他サービスに比べ高いですが、平均高利回りに対してのリスク軽減対策がなされてることが、初心者にも優しいサービスと言えるでしょう。

項目	TECROWD	他のクラウドファンディングプラットフォーム
投資対象	国内外の多様な不動産プロジェクト	国内の特定の不動産プロジェクトや収益物件
特徴	商業施設や住宅など、多様な物件への投資が可能	特定の地域や物件タイプに限定されることが多い
最低投資額	1口約10万円	1万円から5万円程度
リターン率	平均実質利回り10%	年間数パーセントから十数パーセント
元本割れリスク対策	劣後出資の範囲内で損失をカバー	一般的に、投資家自身がリスクを負う
空室リスク対策	マスターリース（一括貸し）で賃料を保証	通常の賃貸契約に基づくリスク
為替変動リスク対策	全て円建での金銭授受	為替変動リスクを考慮する必要がある

他にもさまざまな観点でおすすめしてる不動産投資クラウドファンディングがあります。

参考までに。

特徴①：投資対象の多様性

TECROWDは国内外の多様な不動産プロジェクトに投資できるため、投資の選択肢が広がります。

これにより、投資家は自分の興味やリスク許容度に応じて、最適な案件を選ぶことができます。

特徴②：安定した収益性

TECROWDは、商業施設や住宅など多様な物件への投資を可能にすることで、安定した収益を狙うことができます。これにより、投資家は長期的に安定したリターンを得ることができます。

特徴③：高いリターンの可能性

TECROWDは、厳格な基準で選定された投資案件を提供しており、高いリターンが期待できます。例えば、ある案件では、3年で340%の売却リターンを見込むことができました。これは、100万円を投資した場合、3年後に340万円のリターンが得られることを意味します。このような高いリターンの実績が、投資家にとって大きな魅力となっています。

テクラウドの利用にあたっての注意点3つ

主に3つです。

投資リスクの理解

TECROWDの投資案件は、不動産市場の変動やプロジェクトの進捗状況に大きく左右されます。これにより、元本割れのリスクが存在します。しかし、TECROWDでは元本割れリスクに対して独自の対策が取られています。物件売却の際に損失が発生した場合でも、当社グループが行う劣後出資の範囲内に損失が収まる限り、投資家の優先出資は保護されます。これにより、投資家のリスクが大幅に軽減されています。

適切な投資額の設定

TECROWDの投資案件では、最低投資額が1口約10万円となっており、比較的高額な初期投資が必要です。投資家は、自分の資産状況や投資目標に応じて適切な投資額を設定することが重要です。過度な投資はリスクを高めるため、慎重に投資計画を立てることが求められます。特に、全財産を一つの案件に投資するのではなく、複数の案件に分散投資を行うことでリスクを分散することが推奨されます。

情報収集と慎重な判断の重要性

TECROWDを利用する際には、十分な情報収集と慎重な判断が求められます。投資案件ごとに詳細な情報が提供されているため、これを基に投資判断を行うことが重要です。各プロジェクトの収益予測やリスク評価をしっかりと理解し、信頼性の高い案件に投資することが求められます。また、他の投資家の口コミや評判も参考にしながら、自分に合った投資案件を選ぶことが必要です。

＼ 9.7%の高利回りプラットフォーム ／

まとめ：テクラウドで安心して資産運用を始めるために

TECROWDは、多様な不動産投資案件を提供するクラウドファンディングプラットフォームで、特に安定した収益性と投資家保護に力を入れています。

比較的新しいプラットフォームであるため、運営の信頼性に対する不安もありますが、平均実質利回り10%や元本割れ0件という実績は注目に値します。

投資家は、リスクを十分に理解し、適切な投資額を設定することが重要です。

TECROWDの独自のリスク対策や、多様な投資案件の選択肢を活用して、分散投資を行いながら高いリターンを狙うことが可能です。

情報収集を怠らず、慎重な投資判断を心がけることで、TECROWDを活用した効率的な資産運用を目指しましょう。

投資の基本原則を守り、リスクを抑えつつ、自分に合った投資戦略を見つけてください。