ビギナーズクラウドの評判は？口コミから見るメリット・デメリット

不動産投資を始めたいけれど、何から手をつければ良いかわからない初心者や、リスクを抑えた投資を探している方におすすめなのが「ビギナーズクラウド」です。

本記事では、ビギナーズクラウドの評判や口コミを基に、メリット・デメリット、運営会社の情報を詳しく解説し、投資家が知っておくべきポイントをまとめています。

不動産投資を始める際の参考にしてください。

1. ビギナーズクラウドとは？

サービス概要

ビギナーズクラウドは、初心者から投資経験者まで幅広い投資家が利用できる不動産クラウドファンディングサービスです。1万円から始められる手軽さが特徴であり、高利回りの案件を提供しています。運営会社はまだ実績を積み重ねている段階ですが、その成長性に期待が寄せられています。

投資対象と運用の仕組み

ビギナーズクラウドが提供する投資対象は、福岡市内の厳選された賃貸物件をファンド化しています。福岡市は人口増加が著しく、賃貸需要が高い成長都市として注目されています。このため、福岡市内の物件は不動産投資に適した条件が整っています。

また、投資形式として「匿名組合型」と「任意組合型」の2種類のファンド形式を採用しており、投資家は自身のニーズやリスク許容度に応じて選択が可能です。

匿名組合型ファンドの特徴とメリット

特徴

匿名組合型ファンドは、投資家が事業者に対して匿名で出資し、事業から得られる利益の分配を受ける形式です。出資は「優先出資」として取り扱われ、事業者の出資は「劣後出資」となります。この仕組みにより、投資家の出資が利益分配の際に優先され、リスク軽減が図られています。

メリット

どんな人に向いているか

任意組合型ファンドの特徴とメリット

特徴

任意組合型ファンドでは、投資家が出資割合に応じて物件持分を直接所有します。これにより、不動産の所有者として登記され、収益に対しては不動産所得として課税されます。また、1口単位で遺産分割が可能なため、相続対策にも適しています。

メリット

どんな人に向いているか

ビギナーズクラウドの評判・口コミ

ビギナーズクラウドの良い口コミと評価

初心者でも分かりやすい操作性

ビギナーズクラウドは、登録から投資開始までの手続きが簡単で、多くの初心者が利用しやすいと評価されています。「登録が簡単で手続きがスムーズに進む」「初めてでも迷わずに投資を開始できた」といった声が多く、投資を始めるまでのステップがシンプルである点が高評価です。

サポートが手厚い

サポート体制も充実しており、初心者からの問い合わせに迅速に対応してくれる点が評価されています。メール、電話、チャットといった複数のサポート手段を提供しているため、利用者は自分に合った方法でサポートを受けられます。

リスク管理がしっかりしている

ビギナーズクラウドは優先劣後方式を採用しており、投資家の資金が優先的に保護される仕組みが整っています。これにより、投資家は安心して投資を行うことができます。

ビギナーズクラウドの悪い口コミと課題

落選の可能性がある

「希望の案件に申し込んだが、抽選で落選してしまった」といった口コミも見受けられます。人気のある案件ほど競争率が高く、投資の機会を逃してしまうことが課題です。早めの応募や複数の候補を検討することが求められます。

参考リンク

実際のユーザーの声は、こちらから確認できます。

ビギナーズクラウド第2号，落選
こんな時間に当落の連絡は珍しいですね😌

— Yusuke (@yus_life) April 22, 2024

ビギナーズクラウドのメリット

少額から始められる投資

投資の敷居が低い

1万円から始められるため、初心者でも心理的な負担を少なくして投資を開始できます。通常、不動産投資には高額な資金が必要ですが、ビギナーズクラウドはその壁を下げ、多くの人に投資の機会を提供しています。

定期的な投資機会

新しい投資案件が定期的に提供されるため、分散投資がしやすくなっており、複数案件に分散して投資することでリスク管理も可能です。

安全性とリスク管理

運営会社の信頼性

運営会社はまだ実績を積み上げている段階にありますが、高利回りのファンドを提供しつつも劣後出資割合が20%に設定されており、投資家の元本保護が図られています。

劣後出資割合とは？

劣後出資は、損失が発生した際に投資家よりも後に配当を受ける割合です。これにより、投資家は優先的に保護されるため、リスクが軽減されます。ビギナーズクラウドでは、この割合が20%であり、投資家にとって安心できる要素となっています。

高利回りファンドが多い

驚異の平均想定利回り

ビギナーズクラウドでは、平均想定利回りが7%を超える高利回りのファンドが多数提供されています。他の不動産クラウドファンディングサービスと比べても高い水準であり、リターンを重視する投資家にとって非常に魅力的です。

利回りの比較

以下は、ビギナーズクラウドと他の不動産クラウドファンディングサービスの利回りを比較した表です。

サービス名	平均想定利回り	主な特徴
ビギナーズクラウド	7%以上	高利回りファンド多数
他社A	5-6%	安定した利回り、物件多様
他社B	4-5%	低リスク、低利回り
他社C	6%前後	中程度のリターン

この表からもわかるように、ビギナーズクラウドは特に高利回りを狙いたい投資家にとって有利な選択肢です。

ビギナーズクラウドのデメリット

実績が少ない

ビギナーズクラウドは他の長年運営されている不動産クラウドファンディングサービスと比べると、まだ新しいサービスです。そのため、運営実績が豊富ではない点が投資家にとっての懸念材料となることがあります。信頼性を重視する投資家は、サービスの歴史や運営実績を事前に確認することを推奨します。

元本保証がない

ビギナーズクラウドには元本保証がないため、市場の変動により元本が減少するリスクがあります。不動産市場は景気や経済状況によって変動しやすく、予期せぬ事態が発生した場合には投資家の元本が減少する可能性があることを念頭に置く必要があります。高利回りを期待できる一方で、リスク管理を徹底することが求められます。

ビギナーズクラウドの実際の利用者の声

ビギナーズクラウドのポジティブな評価

初心者に優しい設計

多くの利用者が「投資の敷居が低く、初心者でも安心して始められる」と評価しています。特に、1万円から始められる手軽さが、多くの初心者を引き付けています。

高利回りの案件に満足

利回りが高い案件が多いため、「リターンが満足できるものだった」「他のサービスよりも利益が出やすい」との声が見られます。特に高リターンを求める投資家にとって、ビギナーズクラウドは魅力的な選択肢といえます。

ビギナーズクラウドのネガティブな評価

落選の悔しさ

「希望の案件に申し込んだが、抽選で落選してしまった」といった口コミも見受けられます。人気のある案件ほど競争率が高く、投資の機会を逃してしまう可能性があります。人気案件に投資したい場合、早めの応募や複数の候補を検討することが必要です。

元本保証がないことへの不安

「元本保証がないため、慎重に運用する必要がある」との意見もあり、リスク管理に関して不安を感じる投資家もいます。高利回りと引き換えに、元本割れのリスクを受け入れる必要があることを理解して投資することが求められます。

他の不動産クラウドファンディングサービスとの比較

ビギナーズクラウドは、他の不動産クラウドファンディングサービスと比較しても高利回りの案件が豊富ですが、運営実績が少ないことや抽選による投資機会の制約があるため、これらの要素を考慮した上で投資を検討する必要があります。

比較表

項目	ビギナーズクラウド	他社A	他社B	他社C
平均想定利回り	7%以上	5-6%	4-5%	6%前後
最低投資額	1万円	5万円	3万円	1万円
運営実績	少ない	長い	中程度	中程度
抽選の必要性	あり（人気案件）	なし	あり	なし

ビギナーズクラウドの運営会社情報

ビギナーズクラウドの運営元は、株式会社Good不動産です。以下に会社概要をまとめます。

項目	詳細
会社名	株式会社Good不動産
本社所在地	〒810-0041 福岡県福岡市中央区大名1丁目14-45 Qiz TENJIN9F
設立日	平成21年3月6日
代表者	牧野修司
資本金	1億円
社員の人数	121名（2023年5月現在：全グループ）
取得している免許	– 宅地建物取引業 福岡県知事(3)第16367号
	– 第二種金融商品取引業 福岡財務支局長(金商)第69号
	– 不動産特定共同事業 福岡県知事許可第3号
	– 賃貸住宅管理業 国土交通大臣(01)第003962号
	– プライバシーマーク

株式会社Good不動産は、福岡を拠点に幅広い不動産事業を展開しており、不動産投資クラウドファンディング「ビギナーズクラウド」の運営も手掛けています。

設立からの豊富な経験を持ちながらも、さらなる成長と信頼の積み上げが期待される企業です。

まとめ｜ビギナーズクラウドはどんな人におすすめか

ビギナーズクラウドは、少額から不動産投資を始めたい初心者におすすめです。

特に、高利回りを重視し、リスク管理を理解した上で投資を行いたい方に向いています。

運営実績がまだ少ないことや抽選による投資機会の制限があるため、リスク許容度を見極めつつ、適切な投資戦略を立てることが大切です。