【真相】大家どっとこむの評判や口コミは？初心者向けか徹底分析

大家どっとこむは、不動産クラウドファンディングプラットフォームで、個人が少額から不動産投資を始められることが特徴です。

一般的な不動産投資は高額な資金や知識が必要とされますが、大家どっとこむではオンラインで簡単に不動産に投資できる仕組みが整っています。

この記事では、大家どっとこむの評判や口コミをもとに、メリット・デメリット、初心者向けの投資環境について徹底的に解説します。

大家どっとこむの基本情報

仕組みとサービス内容

大家どっとこむは、不動産特定共同事業法に基づくクラウドファンディングを活用して、個人投資家が少額から不動産投資に参加できるサービスです。大家どっとこむでは「匿名組合型」を採用しており、投資家は運営会社との契約を通じて利益を受け取る形です。匿名組合方式は、投資家が物件の直接の所有者にならないため、リスクや管理負担を軽減できるのが特徴です。具体的には、大家どっとこむが取り扱うファンドに投資することで、不動産収益の一部を分配金として受け取ります。

運営会社の信頼性

大家どっとこむを提供している運営会社は、不動産クラウドファンディングに特化した専門企業で、親会社が上場企業であることから、企業基盤の安定性や透明性も確保されています。上場企業が親会社であることは、投資家にとって重要な信頼の指標となります。監査や報告の徹底なども行われており、透明性を保ちながら投資家にとっても安心感が得られる環境です。

大家どっとこむを始めるまでの3ステップ

大家どっとこむを始めるためには、以下の3つのステップを踏みます。

大家どっとこむの特徴

ではそれぞれ解説していきます。

安定の親会社バックグラウンド

親会社が上場企業であるため、投資家にとっての信頼性と安心感が大きなメリットです。上場企業は金融機関や取引先、監査法人などからの厳しいチェックを受けるため、経営の透明性が求められます。これにより、投資家はより安全な環境で投資を行うことができる点が、大家どっとこむの強みとなっています。

匿名組合型の投資スキーム

匿名組合型の投資スキームは、大家どっとこむの特徴的な仕組みの一つです。投資家は大家どっとこむの運営会社と匿名組合契約を結ぶことで、不動産の収益に応じた分配金を受け取ります。

この仕組みによって、投資家は直接物件を所有せず、運営会社が管理・運用を行います。物件の管理負担が少なく、リスクも分散される点が、一般的な不動産投資と異なるメリットです。

リスク低減の優先劣後方式

大家どっとこむでは、投資家を優先的に保護する「優先劣後方式」を採用しています。

優先劣後方式とは？
投資リスクを運営会社と投資家で分け合う仕組みです。
例えば、運営会社が出資額の一部を負担し、もし投資で損失を出した場合には、まず運営会社の出資分がその損失に充てられます。運営会社の出資分でカバーできる範囲の損失であれば、投資家の出資額に影響はなく、元本が守られるため、リスクが軽減されるのが特徴です。

これにより、運営会社が一定の損失を被ることで、投資家のリスクが軽減される仕組みになっています。

この方式は、リスクを抑えたい投資家にとっては大きな安心材料であり、初心者でも安心して投資できる環境が整っています。

幅広い投資対象物件

大家どっとこむでは、都心の収益物件から地方のリゾート物件まで多彩な物件を扱っており、投資家は自分のリスク許容度や投資目的に応じた物件を選ぶことができます。

豊富な選択肢があるため、ポートフォリオの多様化を図りやすく、安定した投資環境を築きやすくなっています。

大家どっとこむの投資プロセス

登録から投資開始までの流れ

大家どっとこむで投資を始めるには、まず会員登録が必要です。登録後、さまざまなファンドの情報が閲覧でき、自分に合った投資先を選べます。投資するファンドを決定したら、希望する投資額を入金し、正式に投資がスタートします。

最低投資額と期待利回り

大家どっとこむの最低投資額は比較的低めに設定されており、少額から始めることが可能です。また、期待利回りについても事前に情報が公開されており、運用によって得られる収益の目安がわかるため、計画的な投資がしやすくなっています。

投資期間と収益の受け取り方

投資期間については、各ファンドによって異なりますが、短期から中期まで幅広く設定されています。分配金は定期的に投資家の口座に振り込まれるため、収益を定期的に受け取りながら運用を続けることができます。

大家どっとこむのメリット

ではそれぞれ解説していきます。

1万円から始められる不動産投資

大家どっとこむの大きな特徴は、1万円からでも不動産投資を始められることです。一般的な不動産投資には高額な初期資金が必要ですが、大家どっとこむでは少額から気軽に不動産投資の魅力を体験できます。

専門家による物件選定と運用

大家どっとこむでは、不動産投資の専門家が物件選定や運用管理を行っており、プロフェッショナルの知識や経験を活かした投資環境が提供されています。これにより、投資初心者でも安心して投資ができる点が評価されています。

定期的なファンド募集

大家どっとこむでは、定期的に新しいファンドが募集されており、投資家は複数の投資機会を利用することが可能です。定期的な募集があることで、タイミングを逃さずに投資を続けることができる点もメリットです。

大家どっとこむのデメリットと注意点

ではそれぞれ解説していきます。

元本保証がない

大家どっとこむは元本保証がないため、リスクがゼロではありません。不動産市況や運用状況によっては、元本割れの可能性もあるため、投資前にはリスクを理解しておくことが重要です。

流動性の低さ

不動産クラウドファンディングの特徴として、半年以上は現金化できないなどファンドによって異なり、株式などの伝統資産を比較したときには資金の換金がスムーズでないことはリスクに値する場合があります。（即座に現金が必要など）

投資を行う場合、基本的には余剰資金で行うことが理想です。

現金化も場合によってはあり得るといった場合には、不動産クラウドファンディングのサービスを比較し、運用期間を必ずチェックするようにしましょう。中には5年間換金できない場合もあります。

しかし、大家どっとこむのファンドのほとんどは1年以下であり、2-3年などの現金化できないリスクは今のところ見当たらないファンドが多いため、6ヶ月~1年間で運用を検討されてる方にはおすすめです（2024年11月2日時点）

募集が早期に締め切られることがある

大家どっとこむの人気ファンドは早期に募集が締め切られることがあり、タイミングを逃すと投資できない場合があります。そのため、募集開始後にすぐに申し込む準備が必要です。

大家どっとこむに向いている人・向いていない人

大家どっとこむに向いている人

ではそれぞれ見ていきましょう。

少額で不動産投資を始めたい初心者

大家どっとこむは、1万円から不動産投資を始められるため、資金面での負担が少なく、初心者に適しています。通常の不動産投資は数百万円単位の初期資金が必要ですが、大家どっとこむなら少額で不動産収益を体験できます。また、投資経験が少ない方でも、不動産投資を小さなリスクで始めることで、市場や仕組みを学びながら徐々に投資を拡大していける点がメリットです。投資に不安がある初心者も、まず少額で始めてみることで、リスク管理をしながら自分の資産運用の幅を広げることができるでしょう。

プロによる運用管理に安心感を持ちたい人

大家どっとこむでは、不動産の専門家が物件選定から運用までのすべてを管理しており、プロフェッショナルによる運用により高い収益性とリスク管理が期待できます。通常の不動産投資では物件の選定や運用管理を投資家自身で行う必要があるため、知識や経験が問われますが、大家どっとこむならプロに任せることで安心して運用を任せられるのが大きなメリットです。また、運用レポートが定期的に提供されるため、投資状況を把握しつつ、専門家によるサポートを受けられるため、時間がない投資家やリスクを抑えたい方にとっても魅力的です。

長期的な資産運用を考えている人

大家どっとこむは、長期的な不動産運用を目指す方に最適です。不動産クラウドファンディングは短期的な価格変動を狙う投資手法ではなく、安定した収益を得ることを目的とした長期投資に向いています。大家どっとこむでは優先劣後方式を採用し、投資家の資金を劣後出資者（運営会社など）よりも優先して保護することで、リスクを抑えた運用が可能です。また、過去の運用実績でも元本割れが発生していないため、安定した収益を目指したい投資家や長期的な資産形成を希望する方にとって安心して取り組めるサービスとなっています。

大家どっとこむに向いていない人

ではそれぞれ見ていきましょう。

流動性を求める人

大家どっとこむでは、投資期間が終了するまで原則として資金の引き出しができないため、流動性が低いと感じる方には不向きです。不動産クラウドファンディングの性質上、一定期間は資金が固定されるため、急な資金需要が発生した場合に対応できません。特に、短期的に資金が必要になる可能性がある方には、資金を動かせないことで不便に感じることがあるでしょう。投資金額が長期間ロックされるため、短期間での利益確定や流動性を求める方には別の資産運用手法が適しているといえます。

元本保証を重視する人

大家どっとこむは元本保証のない投資であるため、元本割れのリスクを受け入れられない方には適していません。

不動産市場や運用状況により、投資した元本が減少するリスクがあるため、絶対的な安全を求める投資家には不安が残ります。

元本保証が重要と考える方には、預貯金や国債など、元本保証のある金融商品が適しています。不動産投資には市場リスクが伴うため、元本を保護したい方は、リスクの少ない資産運用方法を検討する方がよいでしょう。

応募のタイミングを逃したくない投資家

大家どっとこむのファンドは人気があるため、募集開始後すぐに定員に達し、早期に締め切られることが多いです。

そのため、常に投資チャンスを逃さないように迅速な対応が求められ、事前にファンドの募集スケジュールを確認する必要があります。

ゆっくり検討してから投資をしたい方や、投資のタイミングに合わせて計画を立てたい方にとっては、早期に締め切られることで希望のファンドに投資できない可能性があるため、投資のハードルが高く感じられるかもしれません。

まとめ：大家どっとこむはどんな人におすすめか？

大家どっとこむは、少額で不動産投資を始めたい方、リスクを抑えた運用をしたい初心者におすすめです。

プロの管理や優先劣後方式でリスクを抑えながら投資ができるため、長期的に資産を増やしたい方に最適です。